华夏证券21.6万租金钟海富中心 每呎48元 为期3年

　　商厦市场虽然淡静，个别优质单位仍获租客垂青，金钟海富中心录一宗租赁，该厦一个单位以每月21.6万租出，平均呎租48元，租客华夏证券，租约期三年，租金略高于市价水平。

　　市场消息透露，海富中心1座22楼3室，建筑面积4508方呎，以21.6万租出，租客为华夏证券，租约由2024年10月至2027年10月，为期3年，平均呎租48元，相关租赁已于土地注册处登记。

　　每月租金21.6万

　　有代理指出，上述单位早于2018年1月由加密货币承租，月租20.33万，平均呎租45元，最新租金高于当年水平，幅度约7%。 加密货币迁出后，于2020年7月疫市期间，该单位由中港金融菁英交流中心承租，月租约17.62万，平均呎租39元，最新租金更较4年前升幅23%。

　　业主于2009年6月金融海啸期间以5380万购入单位，由于当年市况差，成交价亦低，若以现时月租21.6万计算，回报约4.8厘。

　　中原(工商铺)统计甲厦空置率，9月份港岛区整体录得12.41%，对比8月份下降0.31个百分点，而与去年的同期11.96%相比，则上升0.45个百分点。

　　中原(工商铺)指，港岛区甲厦空置情况仍处于较高水平，个别核心区则有改善迹象，金钟区连续半年呈下跌趋势，9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业倾向进驻金钟优质甲厦。 另外，铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录约0.19至0.7个百分点的跌幅。

　　较四年前升23%

　　九龙区整体空置率录约13.99%，按月升0.93个百分点，与去年同期对比则增约1.16个百分点，当中尖沙咀区录约8.39%，按月升0.08百分点，按年同期比较则下调0.57个百分点，反映尖沙咀区表现不俗。

　　金钟区续改善 录7.21%

　　中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼称，减息有利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动，商厦空置情况得以持续改善，预料商厦租务市场及整体甲厦空置率会在第四季会有显著改善。

　　该单位前租客于2020年7月以每月约17.62万承租，呎租39元，新租金升23%。