尽管整体低迷 但上海第三方写字楼租赁需求仍在攀升

　　在上海写字楼需求整体低迷的情况下，上季度第三方写字楼租赁跃升，在上海各类商业地产租赁中排名第五。

　　美国商业地产服务和投资巨头世邦魏理仕集团的最新数据显示，截至9月30日的三个月里，上海第三方写字楼租赁市场份额约为9%。

　　第三方写字楼租赁模式涉及运营商从业主那里批量租赁办公空间，然后以零售方式转租给最终用户。

　　这种租赁需求主要集中在上海的非专业市场或相对偏远的地区，仲量联行当地商业地产部门高级总监朱锡东说。朱先生补充说，通过第三方租赁模式，“二级房东”通过以相对较低的价格出租，帮助业主显著减少库存。

　　非专业房屋租赁市场是指房东不通过专业代理或租赁机构，直接与租客做生意的做法。

　　Cushman & Wakefield China的项目和企业服务总裁Wei Chaoying表示，对第三方办公室租赁需求增加的主要原因有两个。Wei 表示，首先，办公室客户更喜欢随时入住的空间，第三方租赁提供的联合办公模式完美满足了这一点，其次，联合办公空间作为补充产品，可以丰富建筑产品的多样性并快速减少空置的租赁区域。

　　魏巍指出，在此背景下，国际职场集团等私营联合办公品牌保持了强劲的业务扩张。

　　然而，第三方租赁需求的增加并没有改变上海写字楼市场整体低迷的需求，上季度净吸纳量环比下降40%至7.1万平方米，同比下降39%。世邦魏理仕数据。写字楼空置率较第二季度上升 0.4 个百分点，至 21.5%，而整体租金下降 1.7%，至每月每平方米 259.20 元(36.60 美元)。

　　朱说，市场环境应该更有利于租户升级和调整办公空间。然而，朱指出，仅靠低租金不足以促使公司搬迁，因为这可能涉及数千万元人民币，相当于数百万美元，并补充说，房东必须提供更多的服务套餐，例如现金奖励，以吸引公司。

　　业内人士表示，随着更多新供应进入市场，空置率高的项目和地区在短期内可能面临进一步的租金下行压力。

　　然而，世邦魏理仕中国办公室咨询和交易服务主管张跃表示，市场正在显示出积极的迹象。张说，最近政府出台的一系列经济增长支持政策可能会推动经济回到新的健康增长轨道，有效支持写字楼的长期市场需求恢复，并指出预计明年租赁需求将有所改善。