湾仔会展办公大楼1.3亿易手 每呎造价1.63万 重返13年前水平

　　商厦市场继续吹淡风，湾仔指标甲厦会展广场办公大楼新录1宗买卖，一个海景单位以近1.3亿易手，平均每呎1.63万，较高位回落逾50%，造价重返2011年水平。

　　上址为会展广场办公大楼中高层7至9室，建筑面积7952方呎，以1.296亿易手，平均每呎1.63万易手，物业位处中高层，饱览海景，属大厦优质单位，同类型单位2019年高峰期呎价普遍逾3.5万，是次呎价较高位回落逾50%，造价重返2011年水平。

　　持货17年升值逾26%

　　原业主于2007年以1.02422亿购入单位，持货17年，账面获利约2717.8万，物业升值逾26%。

　　市场人士透露，由于商厦单位向来沿用建筑面积，并没有标准计算方法，该单位再对上一手业主，将建筑面积改为9000方呎，放盘买卖或出租均以「发水」后的面积计算，实用率则由71%跌至62.7%。 不过，在早年土地注册文件，仍然沿用原有面积。 若果以面积9000方呎计算，今番成交呎价为1.44万。

　　单位面积「增加」，表面上令单位叫座，不过，此举动影响日后买卖，更令后来业主坐失高位套现的机会，该单位多年前曾以2.94亿易手，平均每呎3.27万(以面积9000方呎计算)，不过，买家随后发现单位实用率较其他单位低，随即取消交易。

　　属中高层海景户

　　该商厦一个低层07室单位，建筑面积约1184方呎，近日以每方呎15794元易手，涉资1891万，物业交吉交易。

　　该单位由内地机构持有自用多年，由于早前购入价每呎约6400元，涉资757.76万，账面获利1133万，物业升值约1.5倍。

　　同类型单位2019年高峰期呎价普遍逾3.5万，是次造价高位回落逾50%，重返2011年水平。