分层零售额在上半年下降32.1%至1.215亿新元;分层写字楼交易下跌

　　房地产咨询公司 Knight Frank 周一 (8 月 12 日) 表示，今年上半年，分层零售单位的总交易额从去年同期的 3.172 亿新元下降 32.1% 至 2.155 亿新元。

　　今年上半年共发生 131 笔分层零售交易，交易量较 2023 年下半年的 147 笔下降 10.9%。

　　这些交易中大多数是 400 万新元以下的小额交易。

　　这些分层零售单位中，只有三个以超过 1000 万新元的价格售出。其中最大的一笔交易位于诺维娜皇家广场，成交价为 1100 万新元。4 月，半岛广场的一个永久地契分层零售单位以 1040 万新元的价格售出。

　　76 个永久地契分层单位以约 1.199 亿新元的价格易手，平均价格为每平方英尺 3266 新元。

　　今年上半年，55 个租赁地契零售单位以 9560 万新元的价格成交。它们的平均价格从 2023 年下半年的每平方英尺 3054 新元下跌 21.1% 至 2024 年上半年的每平方英尺 2411 新元。

　　莱坊指出，由于成本上升拖累了增长，零售和食品饮料行业的经营环境仍然充满挑战。

　　分层零售单位以更可管理的投资金额为买家提供商业空间机会，并且是保护性店屋的更便宜的投资选择。

　　这家房地产咨询公司补充说，即使在零售业已恢复到大流行后的正常状态的情况下，也出现了这种情况。对远离交通枢纽且缺乏健康客流量的分层零售单位的兴趣水平可能会保持低迷。

　　莱坊新加坡资本市场执行董事 Mary Sai 表示：“由于这类房产价格较为实惠，散户投资者可以承受，预计 2024 年全年总销售额将在 4 亿至 5 亿新元之间。”

　　另一方面，分层办公单位的销售额从 2023 年下半年的 5.18 亿新元降至今年上半年的 4.373 亿新元，共计 154 笔交易——其中 49 笔为永久产权房产，105 笔为租赁产权房产。

　　此外，分层办公单位的平均价格从 2023 年下半年的每平方英尺 2740 新元降至每平方英尺 2190 新元。

　　Vision Exchange(裕廊的办公楼资产)和新达城的单位占今年上半年前五大交易的大部分。

　　Vision Exchange 21 楼的两个单位的销售额分别为 33 万新元和 3 万新元。两者都是在25月份出售的。新达城的两套公寓售价分别为7万新元和16万新元。

　　莱坊表示，在1年上半年，Downtown Core规划区继续占分层办公室交易数量和总销售价值的最高数量。

　　共记录了 47 笔分层办公室交易，总销售价值为 190.1 亿新元。塞西尔的国际广场和纸牌的分层办公单元占该地区交换的许多单元。

　　这家房地产咨询公司补充说，尽管这种利基房地产类型的供应有限，但在过去12至18个月中，新加坡分层写字楼市场的交易量保持稳定。

　　莱坊预计，由于该国对此类房地产的强劲需求，分层写字楼市场全年的总交易价值将达到1亿新元。

　　“1 年全年，分层写字楼市场的总交易价值可能达到 2024 亿新元，”Sai 指出。

　　她补充说：“由于新库存有限，分层办公楼和零售单位都为最终用户和非机构散户投资者提供了机会，可以灵活地在业主占用空间或出租以获得经常性收入的空间之间进行调整。”

　　“在未来的某个时候，也有可能对较旧的商业建筑进行集体出售。