纽约市一办公楼以不到5000万美元出售 降价约67%

　　纽约市一栋由 Related Cos 附属公司拥有的办公楼将以大幅折扣出售。

　　据知情人士透露，Empire Capital Holdings 和 Namdar Realty Group 同意以不到 5000 万美元的价格购买位于西 44 街 321 号的这处房产，这些消息人士不愿透露姓名，理由是私人信息。这比 Related Fund Management 在 2018 年支付的近 1.53 亿美元折扣约 67%。

　　消息人士称，这笔交易是一笔卖空交易，这意味着 Related 及其贷方（包括加拿大帝国商业银行）同意以低于抵押贷款未偿还金额的价格出售该房产。其中一位消息人士称，该大楼的贷款余额超过 1 亿美元。随着价值跌破贷款金额，卖空在办公楼领域变得越来越普遍。

　　这栋位于曼哈顿地狱厨房街区的 10 层建筑面积约为 220,000 平方英尺（20,400 平方米）。租户包括 Battery Studios 和广告公司 AKA。

　　经纪公司 CBRE Group 负责此次交易。Related、Empire 和 CBRE 的发言人拒绝置评。Namdar 和 CIBC 的代表没有立即回复置评请求。

　　随着借贷成本上升和远程工作兴起导致需求波动，美国各地的办公楼估值暴跌。虽然新建或翻新的大楼能够以高昂的租金吸引租户，但旧楼却难以填补空间。

　　过去两年，市场基本冻结，因为贷方和业主难以就定价达成一致，持有资产而不是被迫以跳楼价出售。但即将到期和成本上升开始迫使更多业主减少损失。银行通常不想接管办公楼的管理，也有动力与业主合作，为这些物业寻找买家，包括卖空。

　　包括这笔交易在内的几笔交易揭示了投资者如何评估这些建筑。最近出售的其他办公楼包括 1740 Broadway，黑石集团于 2014 年以 6.05 亿美元收购了该办公楼。这家私募股权公司最终注销了对该大楼的投资，并与其贷方达成协议，今年以约 1.86 亿美元的价格出售该物业。

　　Empire Capital 代表富裕家庭投资商业房地产，在最近的房地产市场动荡中一直在积极寻求交易。该公司购买了 1200 Sixth Ave 和 Mercedes House 的股份。该公司还与合作伙伴联手，于 2022 年以大幅折扣从黑石集团和开发商 RXR 手中收购了 1330 Sixth Ave。

　　Empire 此前还与 Namdar 合作购买了其他办公楼。两人于 2022 年购买了 830 Third Ave。

　　Related Cos 继续是主要的办公楼所有者。该公司是 Hudson Yards 背后的主要开发商，吸引了史蒂夫科恩的 Point72 和 Facebook 的母公司 Meta Platforms 等租户。 Related 创始人史蒂夫·罗斯 (Steve Ross) 也在西棕榈滩大力投资办公楼，自疫情开始以来就吸引了高盛等租户。