香港消费者积极涌向内地 香港商业地产业主面临挤压

　　随着香港居民纷纷涌入内地购物，香港与深圳接壤地区的零售租金可能会错过其他地区的复苏。

　　房地产经纪人表示，新界北部租金的走软与中环和尖沙咀等核心地区的租金形成鲜明对比，预计随着游客消费的缓慢回升，这些地区今年将保持坚挺或复苏。

　　世邦魏理仕集团零售咨询和交易服务高级总监 Lawrence Wan 表示：“当我们与房东谈判时，我们知道情况会朝着两个方向发展。”他表示，Wan 预计边境地区的租金水平将下降，而中环和铜锣湾等地的租金水平将上涨 0% 至 5%，从而形成“逐渐”的分化。

　　跨境旅游激增对香港零售业造成了冲击，居民前往广东省购买更便宜的商品、更好的服务和更广泛的选择。人民币兑与美元挂钩的港元也在贬值。

　　“这已经成为一种新常态，”香港高纬环球执行董事兼零售服务主管林凯文表示。他认为边境地区的租金面临压力，而核心地区的租金则略有上涨。“这是大多数在边境附近拥有投资组合的房东最头疼的问题之一。”

　　居住在新界的香港居民可以通过罗湖口岸，利用连接两地的新延伸东铁线，在不到一小时内轻松抵达深圳。林凯文援引与房东和其他利益相关者的讨论称，最近，他们工作日只在家里购买基本必需品，周末则前往中国大陆大肆消费。

　　此外，人们前往深圳的目的也越来越多样化。林凯文表示，去年大多数游客专注于购物，但现在他们也寻求健康检查和汽车保养等服务。

　　在四月为期四天的复活节假期期间，香港居民前往中国大陆和澳门的旅行次数接近 180 万次。他们来香港的频率如此之高，以至于深圳当局上个月表示，他们将考虑建立一个新的联合检查站，以加快入境程序。

　　一些业主希望更多的内地人能来香港。领展房地产信托基金是一家在新界拥有 30 多个购物开发项目的信托基金，其首席执行官表示，该信托基金呼吁香港恢复深圳的多次入境签证。尽管该公司的投资组合仍拥有 98% 的高入住率，但瑞银集团最近将其评级下调，部分原因是跨境消费。

　　较新的购物中心受到的打击更大。仲量联行 (JLL) 的高管表示，它们发现很难找到租户，这推迟了开业。仲量联行预测，与今年核心地段高街商店 5% 至 10% 的涨幅相比，新界的租金预计将“更加平稳”。

　　尽管越来越多的购物者向北流动，但一些经纪人表示，这种趋势是周期性的。

　　JLL 零售业务主管 Oliver Tong 表示，未来三到六个月，香港居民仍将热衷于前往中国内地。但他表示，从中期来看，深圳零售额的上升将促使房东提高租金，这将导致价格上涨。他补充说，购物者可能会决定恢复本地消费，从而帮助零售租金上涨。

　　“短期内，人们可能仍然有这种热情，”Tong 说。“但再过几个月，人们就会感到疲倦。”