华润置地天河润府新动态：获预售证 价格走低引关注

　　近日，广州市住建局发布消息，华润置地天河润府(备案名：润熙花园)1 栋成功取得预售许可证。此次预售总面积达 16605.0446 平方米，批准销售住宅共计 155 套，为广州房地产市场注入新活力。

　　据广州市住建局数据显示，天河润府项目已累计获得 4 张预售证。在本次加推之前，该项目已推出 490 套房源，其中已售房源 279 套，去化率约为 56.9%。值得关注的是，该项目价格出现了明显的下滑趋势。2024 年 3 月首次开盘时，天河润府单价最高可达 6.5 万元 / 平方米，成交均价约 5.7 万元 / 平方米;而到了 2025 年 1 月，成交均价已降至约 4.9 万元 / 平方米。

　　公开资料表明，天河润府坐落于竞争激烈的广州天河东板块，项目共分为两个地块，总建筑面积约 58 万平方米。其一期规划建设 12 栋高层住宅，北地块有 4 栋，南地块有 8 栋，均为 31 - 32 层的高层住宅，采用 2 梯 5 户或 2 梯 6 户的设计，总户数约 1800 户。其中，一期地块是在 2023 年 7 月由华润置地联合南沙交投、广州城投以 45 亿元竞得;二期地块则于 2024 年 2 月 20 日，由华润置地联合广州城投、广州珠实、广州南沙交投以底价 36.45 亿元成功摘得。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，天河润府周边分布着多个在售楼盘，市场竞争态势激烈。此次加推降价后，天河润府的价格与周边部分楼盘相当。根据房天下数据，在天河润府周边 2 公里范围内，主要在售楼盘包括珠江花城、联投・文津府、中鼎・书院上城、富力南驰・富颐都荟等。其中，珠江花城销售均价为 5.5 万元 / 平方米，联投・文津府销售均价为 6.5 万元 / 平方米。

　　2 月 12 日下午，广州天河区房产中介欧阳欣在接受每经记者采访时表示：“天河润府目前加推的是 1 栋房源，其中 90 平方米户型总价约 420 万元。该项目属于新规产品，得房率超 100%，降价后性价比颇高，而且华润置地在产品打造和物业服务方面口碑良好。” 同时，欧阳欣还提到，目前天河智慧城板块不少新盘每平方米单价都在 4 万多元，例如城投天禧在活动期间单价能低至 3.8 万元 / 平方米，这或许会对板块内新房销售造成一定冲击。此外，欧阳欣补充道：“天河润府距离 5 号线大沙东站约 3.6 公里，对于依赖地铁出行的居民而言，出行便捷性可能会受到一定影响，不过小区配有巴士接驳地铁站。”