重庆全面取消住房限售政策 楼市政策持续宽松引关注

　　蛇年春节后，重庆房地产市场迎来重磅消息。2 月 8 日，重庆市住建委发布通知，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这意味着自 2017 年 9 月开始执行的限售政策正式退出历史舞台，成为重点城市在新年推出的首个松绑政策，备受业内瞩目。

　　回顾重庆限售政策的演变历程，2017 年，为落实 “房住不炒” 定位，抑制当时持续升温的楼市，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房实施限售，要求取得不动产权证两年后才可上市交易。随着房地产市场供求关系的重大转变，政策逐步调整。2023 年 9 月，限售条件变为取得房屋买卖合同备案证明满 2 年且取得不动产权证后才能上市交易;2024 年 5 月，现房销售的新建商品住房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易;同年 9 月，中心城区新购住房(以网签备案时间为准)取得不动产权证书后即可上市交易，限售范围缩小至 2024 年 9 月 1 日前所购住房。直至此次全面取消限售，重庆限售政策实现了从严格限制到逐步松绑再到全面取消的转变。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，重庆在放松限售方面一直较为谨慎，去年 9 月才退出增量限售，旨在避免二手房挂牌量过度增长，导致价格下跌。中指研究院西南大区总经理汪勇也认为，政策出台后，二手房市场挂牌量预计将稳步增加，市场热度会持续升温。事实上，近年来重庆中心城区二手房市场成交热度较高，根据中指研究院数据，2019 年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在 1000 万平方米以上，2024 年成交 10.8 万套，成交面积 1108.7 万平方米，同比增长 2.7% 。2024 年重庆二手房成交连续 3 个月环比上涨，2025 年 1 月，重庆市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%。二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了有利条件。

　　重庆全面取消住房限售后，购房者在房产再交易时间上拥有了更大的灵活性，有助于增强房地产市场的流通性，促进一二手房地产市场交易的良性循环。同时，2 月 5 日重庆在 “新春第一会” 上提出要 “全力推动房地产和建筑业企稳回升”，后续预计还将持续出台措施促进房地产市场稳定发展。

　　从全国范围来看，自 2024 年以来，房地产政策调整优化的步伐不断加快，约 30 个省市对限售政策进行了优化或取消，其中不乏深圳、广州、杭州等核心一二线城市。广州、深圳全面取消限售政策，不再审核取得不动产权证时间;杭州则在出让地块项目中明确取消限售。新年伊始，各地纷纷加力实现房地产 “止跌回稳”，支持 “以旧换新、卖一买一”，促进新房和二手房交易的良性循环。

　　进入 2025 年，各地政策持续发力，优化公积金贷款政策成为突出亮点。据不完全统计，2025 年以来各地发布的 19 条楼市政策中，有 11 条涉及公积金政策。春节过后，4 个城市发布楼市新政，其中 3 个城市涉及公积金。此外，各地还结合房地产利好政策，推出形式多样的促销补贴等活动。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前全国购房环境为历史上最宽松的时期。2025 年 1 月全国地方 “两会” 陆续召开，止跌回稳、“好房子”、城中村改造、城市更新等成为高频词汇，这表明 2025 年将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费的释放。随着各类城市市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加明显。

　　麟评居住大数据研究院分析，今年春节假期楼市整体表现平稳，较 2024 年同期明显提升，但仍不及 2021 - 2023 年成交水平，市场具备 “止跌回稳” 的动力，但短期仍处于缓慢修复蓄力阶段，成交规模还有较大上升空间，期待后续政策持续发力，预计节后预期向好，3、4 月份市场有望出现 “小阳春”。重庆全面取消住房限售政策，不仅是当地房地产市场的一个重要转折点，也反映出全国房地产政策持续宽松的大趋势，未来房地产市场的走向值得密切关注。