上海楼市冷热交替 部分项目销售遇冷

　　受春节假期影响，今年1月份上海楼市推盘节奏有所放缓。据统计，全市共有11个新房项目开盘，推盘量明显减少。然而，在市场整体趋缓的背景下，各楼盘的销售情况却呈现出明显的冷热分化。

　　热销项目：两大楼盘网签率超九成

　　尽管整体市场供给缩减，但部分楼盘依旧表现亮眼。截至目前，浦东前滩南板块的前滩公馆和浦东唐镇板块的开云湖璟华庭网签率均突破90%。

　　其中，前滩公馆已多次开盘均实现“日光”，最新一批92套房源的网签率高达97.83%。凭借前滩南区域的优质规划和配套升级，该项目始终保持高热度，市场认可度极高。

　　开云湖璟华庭虽然整体区位较为一般，但凭借良好的居住环境与生态资源，吸引了大量购房者。221套房源的网签率达到97.74%，两次开盘均实现“售罄”。

　　销售遇冷：四个楼盘网签率不足两成

　　与此同时，市场上仍有部分楼盘销售遇冷，网签率不足20%。其中，虹桥融景、盘古箐峰华庭二期、古美阅华、恒文璞悦江南四个项目销售情况不佳，去化率远低于市场均值。

　　虹桥融景位于青浦徐泾板块，项目开盘16天网签率仅1.1%。该楼盘因紧邻墓园，被戏称为“一线墓景房”，加之大虹桥区域市场预期下降，导致去化速度极为缓慢。

　　盘古箐峰华庭二期则因两次价格上涨而遭遇市场冷遇。项目首批房源均价45000元/m²，第二批次涨至47693元/m²，在意向认购客户有限的情况下，取消摇号改为直接选房。截至目前，该批次房源网签套数仍为零。

　　古美阅华位于闵行区七宝板块，自去年8月以来已经经历四次推盘。然而，由于前期房源仍未完全消化，后续批次的热度明显下滑。开盘19天后，网签率仅3.57%。

　　恒文璞悦江南则是青浦朱家角板块的新盘。认筹阶段反响一般，虽然随后开放中介渠道进行促销，但销售表现依旧不理想。首批房源开盘24天后，去化率仅13.11%。

　　市场展望：供需分化持续，购房者更趋理性

　　从当前市场情况来看，上海楼市在春节期间表现出两极分化的特征。一方面，地段优越、规划前景良好的楼盘依旧热销;另一方面，受限于价格、地段、市场预期等因素的楼盘，销售压力明显加大。

　　随着市场进入新一轮调整期，购房者对产品的选择愈发理性。开发商在制定销售策略时，需充分考虑区域市场需求、价格定位和产品竞争力，以应对不断变化的市场环境。