政策助推广州楼市升温 春节期间成交量大幅增长

　　近期，广州市住房和城乡建设局发布的最新数据显示，2025年1月(统计周期为上月26日至当月25日)，广州新建商品房网签面积达到101.51万平方米，同比大幅增长37%，并较2024年月均水平提升了12个百分点。市场的良好开局，为新一年的楼市发展奠定了积极基调。

　　特别是在2025年春节假期期间，广州楼市表现尤为突出。在限购政策取消、开发商积极促销等因素的推动下，市场活跃度显著提升，购房热情持续高涨。去年年底，广州全面取消限购，这一政策调整迅速带动了购房需求的释放。春节期间，众多房企顺势而为，推出特价房、折扣优惠、购房补贴等促销活动，吸引了大量购房者进场，进一步推动了成交量的增长。

　　统计数据显示，2025年春节期间，广州新房网签量同比增长47%，在全国一线城市中表现突出。市场的回暖与开发商的精准营销密不可分。为了抢占春节购房热潮，广州至少有115个在售项目启动了新春营销活动，涵盖特价房源、折扣让利、购房赠礼等多种优惠方式。其中，越秀地产推出的“春节不打烊、亿元补贴礼”活动备受瞩目，购房者不仅能享受95-99折的特批优惠，还可获得置换购房专属服务及旅游基金补贴。保利发展则推出“新春保价”政策，以购房补贴、限时折扣等多重优惠吸引买家。

　　市场数据进一步显示，截至2025年2月7日，广州楼市新房成交量已达到4569套，成交总面积突破48万平方米。其中，增城、南沙、番禺三区表现最为亮眼，成交套数与面积均位列全市前三。这表明广州外围区域仍然是刚需与改善型购房者的主要选择，区域房价相对较低、配套逐步完善，是吸引购房者的重要因素。

　　从成交房源的面积段来看，60-100平方米的户型最受市场青睐，占比达到51.13%。其次是100-140平方米的户型，而140-180平方米的房源排名第三。值得注意的是，由于户型设计的优化，如70平方米可实现三房布局，100平方米可打造四房空间，这类紧凑型高利用率的房源更符合当下购房者的需求。

　　除了新房市场的强劲表现，二手房市场同样呈现回暖迹象。随着政策的调整和市场需求的增加，不少购房者选择在春节期间入市，寻找合适的房源，二手房成交量也有所上升。此外，广州的土地市场也展现出回暖态势。在春节前，广州荔湾白鹅潭板块的一宗涉宅用地成功出让，由保利置业以底价38.03亿元竞得，这不仅反映出房企对后市的信心，也为市场带来了更稳定的预期。

　　业内人士分析，广州楼市在春节期间的良好表现是多重因素共同作用的结果。政策调整为市场注入了新的活力，开发商的促销策略刺激了市场需求，购房者信心的恢复也进一步推动了成交量的增长。随着市场进入“止跌回稳”阶段，广州楼市有望继续保持健康的发展态势。对于购房者而言，市场信心的回升以及政策的稳定，将提供更多选择空间。而开发商则需要继续优化产品供应，满足多元化的购房需求，以把握市场回暖的契机。