深圳龙华旧改大盘溪山禾玺展厅将于10月开放 预计年底入市

　　上一期说到龙华北在建的新地标性超级大盘--鸿荣源观城，今天来看看与其相隔一条观澜河的旧改大盘--金广溪山禾玺。

　　溪山禾玺是龙华观澜大布巷片区城市更新单元的推广名。

　　大布巷片区城市更新单元列在《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》中，更新单元用地面积约26.8万㎡，拆除范围用地面积约21.9万㎡，开发建设用地面积11.7万㎡。规划总容积约75.4万㎡，其中，住宅59.9万㎡（含公共租赁住房约8万㎡），商业、办公及旅馆业建筑10.2万㎡，公共配套设施（含地下）5.3万㎡（含1所18班幼儿园、1所15班幼儿园及文化活动中心等）

　　大布巷片区城市更新单元共有大大小小20个地块，主要二类居住用地、商业用地+二类居住用地、教育设施用地、公园绿地等，其中01-03、01-06、01-07、01-08、01-12、01-016地块均为二类居住用地，01-11地块为商业用地+二类居住用地。

　　大布巷片区城市更新单元共分为4期开发，其中一、二期的开发主体是深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

　　图1：分期规划下图红框地块即为一期、二期工程范围。

图2：一期工程

图3：二期工程图|整体效果图

　　目前项目一期、二期工程已经动工。其中，一期的01-06、01-11地块进度稍快，不过01-06地块为出让宅地，是去年深圳第一宗不设限售价的地块，二期01-07、01-08等地块也同步在施工中。

　　06地块溪山禾玺首府

　　共规划448套房源

　　溪山禾玺首府或是溪山禾玺的首发产品，在01-06地块位置，位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角，项目西北侧为观澜阳光花园。

　　项目总占面约0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积率5.03。其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，规划房源量454户，停车位450辆。

　　从项目的户型设计占比来看，还以是刚需产品为主。

　　规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F。

　　目前已经出地面5层左右。

图|施工进度（摄于7月）

　　其余地块尚未公示备案名

　　部分楼体已经出地面

　　本地块尚未公示备案名（大项目名溪山禾玺，各地块具体备案名以官方公为准），暂定名为大布巷片区城市更新单元一期(01-11地块)。

　　该地块位于06地块的南侧位置。

　　项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋一单元、1栋二单元为37层办公，1栋三单元、1栋四单元为43、44层住宅，1栋五单元、1栋

　　六单元为44、45层住宅(公共租赁住房)。裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心，

　　地块写字楼及部分商业已出地面，住宅楼体还在车库建设阶段。其中，写字楼位置或是未来的营销中心所在。

图|施工进度（摄于7月）

　　01-07、08地块也已经在动工。

　　还有部分地块还在前期阶段。

图|01-12、13地块现状（摄于7月）

　　溪山禾玺的整体规模较大，未来建成后集住宅、商业、办公、教育、文体设施于一体。此外，项目邻观澜河道，目前河道改造升级中，建成后将是一座滨水公园大城。

　　此外，距离项目一河之隔，有观澜古墟文化遗址。

　　图|观澜河道改造

　　轨道交通不便

　　周边生活配套待提升

　　溪山禾玺自身属于大型旧改项目，对片区整体环境及配套的提升起着至关的作用，不过项目整体建设周期需较长的时间，短期内溪山禾玺所在板块的生活配套有待提升。

　　交通方面，目前观澜有已经开通的地铁4号线及规划在建的22号线（一期）。不过两条地铁线路的直线距离均在一公里左右，都是无法步行抵达的距离，未来或要通过转乘公交车或电单车前往，轨道交通出行会稍有不便。

　　商业配套方面，溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，未来自身有一定体量的商业配套，片区内还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，都有一定规模的商业。

　　观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。

　　可以说，项目短期内商业配套较为不便，未来周边旧改规划也需要一定的周期来实现。

　　市政配套方面，溪山禾玺南侧在建观澜体育中心，据悉，观澜体育中心是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心，主要建设内容包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池的标准50米游泳馆、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场该。

　　工程已于近期动工，预计2027年竣工。

　　此外，距离项目一路之隔有深圳民法公园，是全国首个民法主题公园，全国首个民法博物馆也坐落在园区之中。是周边居民日常休闲的好去处。

　　整体来说，溪山禾玺是一座滨水公大城，体量大，且规划有文体中心、观澜体育中心文体设施，及两宗九年制教育用地，未来自成一城，在家门口就可以享受成熟的配套。

　　据悉，溪山禾玺将于10月开放展厅，预计年底入市，关注观澜的同学可以关注一下哦。