南京鼓楼再添纯新盘！博悦府项目即将入市 最小户型89㎡

　　鼓楼又要有纯新盘了！还是稀缺的小户型！

　　刚刚，看房哥在朋友圈看到，能建城发鼓楼G21地块即将上市，案名为博悦府，户型建面最小89㎡！

　　能建城发鼓楼G21地块位于幕府创新区，一街之隔就是长江悦府。项目是在去年5月被能建城发以总价5.9亿元底价拿下，楼面地价20060元/㎡。

　　地块面积较小，规划显示，拟建3栋楼，沿着幕府东路一字排开，分别为11层、20层和26层。

　　看房哥了解到，项目整体户型面积段为89、105、117㎡，预计最快今年9月上市，首开户型预计为89、117㎡，都是三房户型。

　　其中89㎡户型为三房一卫设计，三开间朝南，双联阳台，L型厨房，基本没有什么浪费空间。

　　建面约115㎡户型三房两卫设计，同样是双联阳台，U型厨房，主卧套房设计，两个卫生间都带飘窗。

　　据悉，项目对比长江悦府，在内装、外立面、入户大堂等方面都进行了升级，所以定价会比长江悦府贵。但胜在户型面积段更小，入手门槛应该会低不少。

　　G21项目和长江悦府也是共用一个售楼处，对项目感兴趣的朋友可以前往了解。

　　前几天我们也航拍了项目的最新进度，目前还没有楼栋起来。

　　项目距地铁3号线、7号线五塘广场站约800米，北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。

　　接下来的幕府创新区，将迎来能建城发和中建八局的同台对垒。

　　除了上述的能建城发G21项目，中建八局在幕府还有两个待上市的项目——G51和G52。

　　G51地块的规划已经出炉，拟打造5栋6-17F洋房+小高层低密住宅，其中3栋6F、1栋7F、1栋17F，其中的洋房产品，板块内绝无仅有。

　　这块地也是当前板块少有的低密住宅，容积率仅为1.5，整体体量不大，于去年9月27日被中建八局拿下，楼面地价22986元/㎡。

　　项目周边生活氛围浓厚、配套丰富，临近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，同时紧邻地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站，可提供快捷出行网络。

　　G51地块距离地铁站点比目前板块内唯一在售新房楼盘长江悦府要近了不少，大概直线只有300米左右。

　　除此之外，隔壁还有一个G52地块，完全可以弥补G51体量小的尴尬。G52地块和G51地块是同日卖出的，楼面地价22959元/㎡。

　　根据规划，G52地块将建7栋6-26F住宅，以及相关配套。

　　根据我们最新实探，两幅地块的进度都暂未有进展。

　　板块中的几家新房：长江悦府、能建城发G21、中建八局G51、中建八局G52，你更青睐哪一个？欢迎留言讨论。