广州超千万级豪宅琶洲南TOD项目二期最后一栋即将收官加推

　　一眨眼，2024年已经过了一半。

　　今年的广州楼市大招一个接一个，竞争相当激烈。

　　群雄之战中，最终半年销冠能花落谁家，也成了近期地产人们最关心的问题。

　　前几天，2024年上半年广州成交排行榜终于发布，而稳居榜首的，依然是那个熟悉的名字——

　　越秀地产。

　　根据中指数据，2024年上半年，越秀地产一举夺下全口径金额、流量金额双冠军！

数据统计时间：2024年1月-2024年6月

　　上半年广州项目成交金额排行榜TOP10里，就有4个来自越秀地产。

　　其中，越秀地产广州区域的琶洲南TOD以61亿的销售金额，断层领跑，拿下广州上半年新房销售业绩冠军！

数据统计时间：2024年1月-2024年6月

　　要知道，今年上半年，整个海珠的新房销售金额不过209亿，相当于琶洲南TOD就占了1/4！

　　这已不是琶洲南TOD首次夺魁，自入市以来，广州豪宅市场的“一把手”再无人能撼动。

　　去年，琶洲南TOD便以173亿成交（数据来源：中指院），稳居广州成交金额排名榜首，更摘下全国豪宅桂冠。

数据统计时间：2023年1月-2023年12月

　　作为套均总价超千万级的豪宅项目，琶洲南TOD的流速更是令人望尘莫及。

　　自今年3月二期首推至今，不过短短数月，已经历2次加推，8栋小高层更基本售罄。据说本月内，琶洲南TOD二期最后一栋也可能会加推。

　　琶洲南TOD晒出的每一张销售成绩，背后是购房者一次次对它真金白银的打投，对于豪宅而言，还有什么比这更强的盖章认证？

　　城市极核中

　　它如何重塑顶层生活理念？

　　为何在竞争激烈的广州豪宅市场，唯有琶洲南TOD能坚定地受到塔尖人群的偏爱？

　　对于塔尖圈层来说，豪宅拼的素来不是产品，而是它身上所实现的资源聚合。

　　而琶洲南TOD二期，正是一个集合人群、改变生活基调的时代地标。

　　在广州，什么样的资产足以被称为城市地标？两个标准：

　　仅出现在城市1‰的地段，又具备着难以复刻的不可替代性。

　　在琶洲南TOD二期身上，你能近距离地感受到，全国十强中央商务区琶洲CBD的强悍吸金力。

　　据不完全统计，琶洲的楼宇体量占全市近30%，片区41个重点项目中，已有20座大厦投用、7座封顶（数据来源：美通社）。

　　仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到300亿/平方公里！（数据来源：广州市统计局）

　　不仅如此，在琶洲CBD身上，还隐藏着更宏大的发展故事线——数字经济。

　　在琶洲随便抬眼一望，都是诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。

　　在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲的产业数字化水平甚至超过北京、上海，稳居全国第一！

　　可以说，琶洲代表的不止是广州CBD的高度，更将作为全国科创CBD的金字招牌。

　　当年，金融产业的联动发展，让曼哈顿成为世界的经济中心，一举一动都影响着世界金融的脉搏。

　　而如今的琶洲，代表的是湾区、乃至全国的数字经济力量，它已不止是一座CBD，更要在未来引领世界数字经济的脉搏。

　　而琶洲南TOD二期既身处此城市核极中，享受这核极带来的澎湃，却又保持着“隐于市”的距离——

　　在琶洲CBD中，视野范围内能同时出现琶洲城市天际线、公园、城央绿岛的作品，琶洲南TOD或是头一个。

琶洲南TOD景观实景图

　　项目容积率仅有2.0，只打造了8栋13-24层高的低密住宅，这样的居住舒适度，多少城芯豪宅苦求不得。

　　加上二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。

　　回顾近两年，即便琶洲偶有宅地出让，体量也不过万方。在寸土寸金的琶洲，想要复刻如此体量的住宅项目，可能性几乎为0。

　　庞大的体量，让琶洲南TOD得以更深度地思考顶层居住进化的方向，以世界级的视角，为广州打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。

　　在未来的琶洲南TOD二期，不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，而且所有的生活场景均能够形成立体串联。

　　无论是CBD大城的难以复刻性，或是世界级的豪宅理念，都印证着琶洲南TOD二期的不可替代性。

　　至此，一场关于广州顶层生活方式的进阶，也由琶洲南TOD二期，亲手拉开序幕。

　　创意展示区首揭面

　　一套房子如何引领一座城？

　　前段时间，琶洲南TOD二期的创意展示区，终于正式开放。

　　是的，虽然琶洲南TOD仅余一栋楼未推，但此前创意展示区从未亮相。凭借着它的不可替代，已足以俘获一众高阶买家的心。

　　而在真正步入项目创意展示区之后，我们终于得以亲身感受，琶洲南TOD二期为广州的顶层生活方式，带来了怎样的迭代。

　　琶洲南TOD二期的创意展示区，打造了两个面积段的创意展示区，分别是建面约196平和建面约279平户型。

　　你可以清楚地感受到，它呈现的生活方式，颠覆了以往广州豪宅的营造理念。

　　走进约279平户型的创意展示区，有个强烈感受：

　　第一次想用汹涌磅礴，形容一套房子。

　　这种磅礴，指的绝不仅仅是空间的大，而是当你身处其中时，感受到空间营造的气场与通透。

　　气场的冲击感，首先来自于它高出的“30cm”，层高做到了约3.3米！

创意展示示意图，非交付标准

　　3.3米为户型层高，非净高，最终以开发商交付结果为准

　　别小看这30cm，它的区别就像普通镜头与超广角，在纵向上带来视野的拉升，即便透过窗框，也能还原肉眼所能见到的广阔视野。

创意展示户型图，非交付标准

　　整个空间的南向面宽更是夸张地做到约21.1米，每个空间都有一扇大窗，让风与光影在室内肆意流淌。

　　通透的南北双阳台，分置于LDK客厅两侧。南向约9.1米的跑道阳台，直接将南侧约2万平的POD核心“请”进室内。

　　加上22、23#约146米的南向楼间距，坐在厅内，也能感受开阔的视野。餐厅的阳台外也有着辽阔视野，约1万平的中央花园在眼前铺展。

　　卧室、客厅等主要生活区，基本都放置在南侧。主套270°的折叠屏飘窗，带来超广角般的IMAX级视野体验。

　　尺度的磅礴，不过是生活品质感的序章。

　　真正见真章的，还要看对生活空间的极致运用。

　　同样以建面约279平创意展示区为例，还未正式踏入室内，独立入户玄关带来的仪式感已经足够惊人。

创意展示效果图，非交付标准

　　而在这里，玄关还带来了更多延伸：

　　先是独立的电梯厅，作为归家的序章；而后，独立玄关形成归家的过渡，也设置了独立的储物间，把家人外出的鞋物、旅行时的行李箱、滑雪板等统统“藏起来”。

创意展示户型图，非交付标准

　　约70平的巨型LKD通厅，连接着餐区和阳台，形成交融独立的社交空间。光是客厅就大到可以辟出单独的茶室、展示区等元素，让会客空间有着更多的可能。

　　巨幕厅的另一侧，是连接中西餐厨的独立餐区，既可以容纳日常三餐的惬意，也是能承载重要宴请的“家中之家”。

　　甚至连家庭成员的日常动线，也提前进行了详尽规划。

创意展示户型图，非交付标准

　　建面约279平户型中，设置有独立工人套间，甚至为工人设置了独立的归家动线。让工人日常家务活动，避免干扰家庭成员的居住隐私。

　　琶洲南TOD二期对生活空间的重构，更细化到家庭成员私有区域的享受。

　　建面约279平的两个南向主套，分置于客厅两侧，避免生活习惯上的代际隔阂。

　　更引人惊叹的，莫过于完全小家化的近40平主套房，除了步入式衣帽间、浴缸、三分离主卫，卧室进深更宽敞得足以在放下2米大床外，更安置一套沙发、一张茶几。

主卧空间示意，非交付标准

　　在每个闲适的夜晚梳洗过后，可以在窗前发发呆，或者与爱人在沙发上独酌，营造出一种“永恒的度假套房”氛围。

创意展示户型图，非交付标准

　　约196平户型，也在大尺度的基础上，探索着每个空间舒适度的极限。

　　入门处做了独立的入户花园和玄关，而且入户花园也带大开窗面，做到全明采光。

　　加上花池的空间，既可以作为一个小花园，也可以作为一个阳光收纳间，隐藏着多种“打开方式”。

　　公区是同样的LDK式通厅，不同的是，约196平户型的中西厨更开放，带来了功能不同却互融的社交空间。

　　对于空间的细化做到什么程度？说一个细节：约196平户型的中西厨，可以各自独立，中厨作为独立烹饪区，西厨则可以作为公区社交的拓展。

创意展示户型图，非交付标准

　　此外，室内还留了灵动空间，满足不同家庭对于空间个性化铺排的需求。

　　如果说空间尺度的恢弘，带来的是第一眼的震撼。那么，琶洲南TOD二期在居住质感上的细节打磨，则为它镀上了不被时间磨灭的弧光。

创意展示效果图，非交付标准

　　琶洲南TOD二期的装修风格采用了高级隽永的大地色、大地灰，大部分墙面采用了防火防霉进口木饰面，配以进口奢石作台面点缀，结合屋内的弧形切角处理，赋予全屋沉稳的美感。

　　交标自然都选用一线国际大牌，如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱、汉斯格雅卫浴系列等等……

交标示意图，非交付标准

　　但其实更令我动容的，在于一些细节化的处理。

　　比如约196平户型的阳台推拉门，由两扇2米多的系统推拉门组成，据说一扇门的重量，就高达近百斤，安装过程极其辛苦。

　　一般来说，这么大的客厅开间，会采用4扇推拉门。但考虑到推拉门的数量会影响景观面的连贯性，最终，还是“执拗”地将推拉门数量控制在了2扇。

　　又比如，主卧的转角飘窗，不仅取消了夹角立柱，甚至采用了工艺更难、造价更高的弧形玻璃，也是为了视觉效果的最大化呈现。

创意展示效果图，非交付标准

　　种种细节的苛刻追求与成本叠加，只为最终呈现出最完美的体验。

　　看完琶洲南TOD二期的展示区，我脑海里浮现出巴金的一句话：

　　住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

　　我想，这应该是每一位琶洲南TOD二期买家心态的最真实写照。

　　最后，还是想强调一句，不同于往常的任何一个顶豪项目，琶洲南TOD二期的流速高到惊人，很有可能一眨眼的功夫，就与它失之交臂。

　　据了解，琶洲南TOD全盘仅余最后两栋住宅未推，项目有可能于近期加推二期最后一栋住宅24#，而且会推出全新产品——建面约175平和建面约213平户型！

　　在琶洲南TOD全盘142平户型售罄的情况下，这一批全新产品，将成为低门槛入手琶洲南的最后机会！

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