苏州姑苏区城投纯新盘拟建7栋住宅楼 包括洋房和小高层

　　今年的姑苏区，纯新盘还是比较少的，作为供应大户的平江新城今年也只有一个项目了，就是城投55号地块！

　　有变化！7栋住宅自带商业

　　城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。

　　地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。

　　根据公示信息，项目总建筑面积82561.23平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。

　　根据规划，项目拟建7栋住宅、1栋商业和酒店。

　　其住宅部分，拟建7栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、2栋16F小高层、4栋17F小高层。

　　10F洋房：1#；

　　16F小高层：4#、7#；

　　17F小高层：2#、3#、5#、6#；

　　1，先前该项目当时出过规划，不过这次规划是有所变化的，楼栋数量且少了，从原先的8栋调整为7栋了；

　　2，该项目的产品为洋房、小高层，其中以小高层为主，仅有1栋洋房；

　　3，从效果图来看，该项目的外立面风格为现代化简约，较为时尚；

　　4，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；

　　5，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；

　　6，该地块定销商品房销售方式为现房销售；

　　全新户型出炉

　　项目公示了17#小高层的户型标准层示意图。

　　17F小高层，每层层高3米，另外1F层高3.6米，4梯4户。

　　东西边户，4房2厅2卫

　　3开间朝南

　　客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为6.3米

　　阳台也是大开间，其开间也为6.3米

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧的开间为3.8米

　　多飘窗设计，有一定的赠送空间

　　中间户，3房2厅2卫

　　3开间朝南

　　客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为5.1米

　　阳台也是大开间，其开间也为5.1米

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧的开间为3.2米

　　多飘窗设计，有一定的赠送空间

　　周边界面

　　城投55号地块位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西。位置上来说属于平江新城板块，但是与现在板块内在售的几个项目区位还是有比较大的差异！

　　周边配套来看，目前也是比较成熟的了！

　　交通上来看，项目北面就是城北快速路，往东直接连接上高路，可以上北环、东环和娄江大道，去往姑苏区、园区都比较方便！西面靠近广济北路，连接相城和姑苏区！

　　轨道交通上来说，比较靠近的是在建的6号线梅巷站，该线路今年也会正式开通，目前已经开通的还有2号线平河路站，往南可以换乘4号线，也是比较方便的！

　　商业上面，距离最近的就是平江万达商圈，除了平江万达，这里还有盛博广场、阳光城平江悦等，也已经比较成熟，日常生活基本能够满足！

　　教育设施上，距离比较近的就是苏州市教育科学研究院附属实验学校和平江教育集团大儒实验小学校。不过期房是不划分施教区的，实际的对口学校还是要等交房以后确定！

　　价格上来看，目前平江新城三个在售项目，差异还是比较大的，熙和平江雅园最低，备案均价在3.2W左右，绿城春月锦园则已经3.6W了，虽然该地块楼面价比较低，不过有商业部分，住宅部分楼面价其实并不低，未来售价3W稳稳地，就看能不能突破3.5W了！