杭州滨江奥印潮观府首开208套吸引约2100人登记 确定触发拼社保

　　万万没想到，本轮豪宅潮已经锁客1万人的情况下，来的最迟的市北西的滨江奥印潮观府还是爆了！

　　项目首开临时增加楼幢，开出208套，根据小胖君独家消息，截止登记第一天（6.20）结束，约有1000人提交参与。截至登记第二天（6.21）结束，约有2000人注册。

　　截止第三天（6.22）登记结束，注册的人陆续提交报名，已有约1900+人通过报名！208套房就在拼社保边缘！原本想劝退一些幼子，结果没成功！208套约2100人登记，多了几十组，确定触发拼社保！且社保可能拼到110个月左右！

　　为何项目这么热？我们认为核心原因主要是以下三点：

　　1、位置就在兴议地铁盘，一站地铁直达奥体中心站（莲花碗）；

　　2、滨江集团打造，品牌影响力强，纯粹的大户型改善作品；

　　3、限价3.95万/平，价差醒目！

　　首开1#、2#、3#、5#三幢，共208套，户型面积：179方、205方、240方，精装限均价3.95万/平。

　　规划信息回顾

　　滨江造、带泳池

　　拿地过去不到半个月，滨江奥印潮观府在2月6日晚亮出了规划，之后在4月份更新了规划。

　　总体来说，项目共规划了10幢20-24F高层。

　　项目建筑设计师同样是gad高级合伙人蒋愈，其表示：

　　“我们希望以一种老钱回归的方式，去对抗泛滥的国际现代主义，通过装饰主义艺术的复兴，细节的考究，把建筑精修边幅、戴上首饰，冲极简一色暴力美学”

　　所以项目整个立面看起来就有 old money的味道，蓝色玻璃搭配金色边框。

　　备注：本项目外立面四面以涂料为主，铝线条、玻璃门窗为辅。

　　园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本，打造都市热带风情，形成以约300平方米度假泳池为中心的生活剧场。

　　从规划平面来看，园林中规划有2处400平集中绿地，一处泳池，多处公共体育设施场地等。

　　地块信息回顾

　　市北西为数不多的宝地

　　回顾2020年12月，市北西最后的滨江出品：滨江翠语华庭拿出最后一批房源预售证，306套房源共迎来5446户参与，整体中签率低至约5.6%；

　　这样的参与人数，甚至可以和当时的奥体项目（如滨江嘉品、君品等）比肩，热度比主城区大多项目都更高。

　　但随着翠语华庭的售罄，市北西一下子变得无房可售，只剩下二手次新房一路飙高价……

　　滨江奥印潮观府的出现就像及时雨，地块属于是商改住得来。

　　具体位置就在建设三路与兴议路交叉口。

　　而且西兴限价5.385万/平的新地块，在项目南面，更加凸显奥印潮观府的性价比！

　　土拍当日，超20+家房企勾地，滨江绿城万科保利中海招商建发……齐刷刷出手！

　　溢价率也一路飙高，直至冲破30%！最终结果是：滨江集团拿下，拿地楼面价约29773.56元/平，拿地总价约29亿，溢价率约30.6%。

　　周边配套表现如下：

　　交通：轨道交通方面，7号线兴议站直线距离250米、明星路站直线约850米等；自驾方面：西面直线距离400米处为风情大道，沿风情大道向北过三桥直达钱江新城，向南通往萧山城区，向西可达滨江、之江等地。

　　学校：新建48班小学一路之隔、兴议小学、开发区小学等。

　　商业：可享用滨江核心区及奥体的商业配套。除周边日常生活超市外，地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商配。

　　医疗：位于滨江的杭州武警医院，系三甲医院。

　　其他：同奥体博览城直线不到2公里！信息港公园约750米等。

　　周边界面如下：

　　北面近处是龙湖春江天玺小区，目前挂牌均价大约5万/平，近月无成交。

　　西面近处是空地，根据规划，由北到南分别是：公园绿地、卫生院或净菜超市或都有、幼儿园。

　　南面一路之隔是规划小学，代表作还有桂语江南（目前挂牌均价包含叠墅约5.9万/平，高层普遍也挂牌5万+），远处能大致判断出西兴5.385万/平新地块。

　　西面紧邻空地，规划商业商务，预计有停车场，西北空地为待出让的宅地，过了风情快速路就是滨江区范畴，航拍图中甚至可以看到限价4.93万/平的的滨江星民TOD。