苏州狮山一纯新盘规划曝光！拟建11栋住宅 户型建面约145-220㎡

　　最新，狮山又要新增一个纯新盘了！

　　腾聪置业63号地块在最近首次规划公示了，作为去年狮山拍出来的楼面价最低的涉宅用地，地块成交楼面价13030元/平，这里会是狮山的新洼地吗？

　　规划首曝！仅376户

　　在拿地5个月之后，高新区狮山板块的纯新盘腾聪置业63号地块项目的规划方案批前公示了。

　　腾聪置业狮山63号地块项目，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，是2023年11月9日，腾聪置业以底价119110万元竞得，成交楼面价13030元/平。

　　项目的地块用途为商住混合用地，占地面积41682.9平，总建筑面积132845.26平，计容建筑面积91319.2平，容积率2.19.

　　根据规划，项目拟建11栋住宅和1栋商服用地。

　　其住宅部分，拟建11栋8-25F住宅，其中，2栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋15F小高层、2栋17F小高层、4栋25F高层。

　　8F洋房：1#、2#；

　　10F洋房：5#、7#

　　15F小高层：6#、

　　17F小高层：3#、10#；

　　25F高层：4#、8#、9#、11#；

　　1，其住宅部分共计11栋住宅，产品为洋房、小高层、高层。从产品配比来看，基本是差不多的。

　　2，项目的户型面积在145-220平，其中，3种户型，即，145平、176平、220平。

　　3，这是一个改善型社区，其户型都是大平层、以及超级大平层。

　　4，根据要求，其住宅为全装修交付，装标在2000-4000元/平。这个装标其实挺高的。

　　5，项目的每层层高基本在3.1米。

　　6，从平面图来看，项目楼间距还是挺大的。

　　7，其住宅共计376户。

　　8，从效果图来看，项目的住宅为现代化时尚风格。

　　规划户型首次发布 层高3.1米

　　苏高新狮山63号地块项目规划公示，其部分楼栋的平面标准层户型图也首次公示。

　　这次公示的是高层户型。

　　其高层为25F，2梯2户，每层层高3.1米。

　　4房2厅2卫

　　4开间朝南

　　客厅+书房的大宽厅设计，开间为5.4米

　　阳台，开间为8.4米

　　主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间

　　多飘窗设计，共计有5个飘窗，有一定的赠送空间

　　周边界面

　　腾聪置业狮山63号地块项目，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，板块上来看属于狮山商务区，但是位置上来看，比较靠近枫桥！

　　周边界面来看，北面是枫津河，东面也是河流，隔河相望的是枫舟苑，南面是何山路，东面是长江路和轨交3号线！

　　周边配套来看，项目也处于新区核心区，各项设施也比较齐全，生活便利度也是比较高的！

　　交通上来看，项目西面就是3号线何山站，往北一站西津桥站也是在建的8号线起始站，未来双轨出行！

　　自驾上面，西面就是长江路，往北连接太湖大道高架路，连通北环和西环，南面就是何山路，连通西环，可以说去哪里自驾也都很方便！

　　商业上面，距离比较近的就是新区港龙城，南面距离绿宝广场和龙湖狮山天街也都不远。

　　教育设施上面，北面靠近枫桥中心幼儿园，附近还有苏州市枫桥中心小学塔园校区（西津分部），苏州高新区第二中学、新区实验初中（马运路校区）等学校。

　　价格让人好奇！

　　关于项目的另一个值得关注的点就是价格会在多少呢？

　　从狮山板块来看，目前其实还是比较高的，板块内这几年入市项目最高已经5W了！

　　从楼面价上来看，腾聪置业地块就低了许多，虽然是商住混合用地，但是1.3W的楼面价对比狮山其他项目还是有着不小的价差！

　　距离上来看，与腾聪置业地块最近的其实是枫桥板块的苏高新上华璟庭，项目成交楼面价16010元/平，纯宅地，备案均价36370元/平。

　　狮山板块来看，目前在售项目中备案均价最低的就是览月阁的3.9W，腾聪置业地块会到4W吗？这里会成为狮山新洼地吗？