天津大体量红盘格调隐翠轩6月底首开 143㎡小高层堪称豪宅平替

　　论热度指数，格调隐翠轩无疑是高温红盘。

　　自漂浮美术馆惊艳亮相后，全城侧目。

　　买房人以及业内，都发自内心的感叹“不愧是格调，总能给出意外惊喜”。

　　但不乏有人对格调隐翠轩的认知，略有偏差。

　　它并非普通的“单盘”。

　　所属的西营门城市更新项目总体量高达151.8万方，是“一艘航母”。

　　仅新建住宅面积，就27万方。

　　妥妥的超级大盘，不是一个点，而是一个面。

　　2023年至今，天津出让的纯住宅地块建面基本在6-15万方的水平。

　　格调隐翠轩，算的上是近两年天津体量最大的新盘了。

　　大盘的优势，非普通小盘可比拟的。

　　❶ 全域开发的思维。

　　毕竟一期后还有二期、三期，需要持续高水平输出，才能形成闭环。

　　❷ 楼市地位的鲜明性。

　　大盘就意味着拥簇者众多，楼市存在感强。

　　未来作为二手房依然是标杆领军楼盘。

　　❸ 生活配套的高浓度。

　　5万方的住宅可能都不需要额外补充配套，10万方需要配个公园、小商业。

　　面对27万方的住宅，业主体验到的是更丰富的配套。

　　西营门板块，不仅是津城体量最大，也是投入最高的城市更新。

　　总投资117亿，涉及23个老旧小区的改造，惠及约4.5万居民。

西营门片区鸟瞰图

　　不同于一般楼盘先卖房后完善配套的模式，西营门城市更新配套先行，与住宅同步开发。

　　目前，社区的提升改造有条不紊的进行，界面正逐步换新颜。

　　板块内规划有8.6万方的商业，最近距离地铁站仅200米。

　　未来将形成地标型商圈，聚集人气，补充高级烟火气。

　　长江道以北，将配建中营小学，与南开中学组成九年一贯制学校。

　　另外，精神配套也蓝图之中。

　　3.5万方的体育公园正在筹备。

　　格调率先落地并投入使用了1.7万方的漂浮美术馆，完全颠覆传统共享空间的印象。

格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

　　对城市来讲，它是“圣殿级”的打卡地。

　　提升城市界面与板块气质，赋予艺术文艺气息。

　　对板块内居民来讲，它不仅是一座艺术馆，更是超高级的“社区中心”。

　　随时可以散步、闲聊、观赏、遛娃……

　　西营门更长远的配置，是产城融合的“发动机”。

　　总体规划20万平方米的产业园区，分为东西2个区，承接天开园孵化功能。

　　东区已全部动工，规划以塔楼、厂房、下沉广场为三个地标，打造未来感的展馆、科技馆，实现技术展示、产品展示功能。

　　西营门汇聚了高端产业集群，大量优质资源将奔赴而来。

6号地产业园区效果图

　　超级大盘，总是自带光环。

　　自从“引爆城市更新”后，铺在西营门板块上的高能节点，释放出凶猛的战斗力。

　　在板块翻新的进程中，这片“老底子”市中心，又不断焕发灼灼生机。

　　大盘所享受的城市资源，足以填充城市感和居住气息。

　　前脚还置身在烟火气的街头巷尾，下一秒就切换到了国际化的艺术都市。

　　我们可以总结出，格调隐翠轩作为市区罕见大盘，有何优势？

　　全域价值规划、城市界面提升、配套场景高浓度。

　　正处在猛烈上升期的板块，当然会聚焦更多人的目光。

　　如果遇上好的产品力，那必然是“双响炮”。

　　这也是为什么选择格调作为住宅板块承接的底层逻辑。

　　对于西营门城市更新来说，有了格调的进驻，又多了一层价值光环。

　　由头部房企主导的高品质住宅聚集区，在城市中更有竞争力。

　　关于格调产品的“不同寻常”可以讲上很多集。

　　但尊人重土、精耕细作和长期主义这几个特性，是贯穿在所有楼盘身上的。

　　细节精益求精，不惜大量花费时间慢慢沉淀。

　　最简单的例子，格调隐翠轩的样板间经过多轮整改、提升，才开放于众。

　　而并非像其它房企“快赶工—快开盘”。

　　格调相信时间也是一种投资，用心投注下去的时间成本，最终都会在产品里面体现出来。

　　用格调的话来说，“每一个项目都是城市限定版”。

　　这些年，格调不错过“上升板块”。

　　领先的产品力有给板块镀金的能力，通过品质楼盘的筛选、聚集效应，让板块在新房市场上迈出重要一步，吸引更高圈层的居民，从而给板块镀金。

　　从广开、华苑西……到开发区……现在到了西营门，也是一样。

　　品牌的美誉度、领先的产品力、板块的镀金能力，让格调隐翠轩未开先火。

　　已经被超过1000组改善家庭“提前锁定”。

　　行情冷暖，对于格调来说没有太大区别，它更习惯用创新去打磨产品。

　　面对如此重要的板块开发，当然要“对得起”城市进程。

　　格调把迭代后的“弹跳力”落到了西营门板块。

　　❶ 高辨识度的金边立面

　　美得过目不忘，是格调隐翠轩给人的第一印象。

　　冲击力来自光影雕刻、流畅线条、高级材质的外立面，成为许多人的“白月光”。

　　源于蒙德里安格子画，以及劳斯莱斯金腰线的灵感，搭配造价不菲的铝板、不锈钢，让美学地标具有极强的高辨识度。

格调隐翠轩效果图

　　窗墙比达到了惊人的1/6，远超于大多数1/3的水平。

　　用料的扎实度，必然反馈出审美表达。

　　格调隐翠轩南向立面铝板与玻璃的占比极高。

　　洋房接近100%，小高层接近95%，高层也高达85%。

　　阳光照射下，轻盈灵动又熠熠生辉。

　　❷ 创新力爆表的开敞式阳台。

　　作为市区数一数二可配建开敞阳台的高端住宅，格调隐翠轩的室外阳台进深最大可达1.95米。

　　从尺度来说，已经符合住建部对第四代住宅的规范要求。

　　从居住体验来说，的确正在向第四代住宅过渡。

格调隐翠轩效果图

格调隐翠轩效果图

　　据了解，天津对于开敞式阳台审批收紧，后续很难再复刻。

　　格调隐翠轩的“空中花园”、亲近自然的生活方式，或许成为绝版。

　　更“实惠”的是，凭借开敞式阳台以及室内可拓展空间，格调隐翠轩的出房率达到天津顶峰。

　　高层将近80%，小高层在85%以上，洋房更是达到了惊人的93%，“有趣又有惠”。

　　❸ 超五星级酒店式归家大堂

　　虽说归家大堂已成为改善标配，但格调隐翠轩的大堂尺度与精装水平，依然楼市罕见。

　　奢华感十足的大堂，面展足有66.8米，可以一字排开36辆Model3。

　　内部挑高约14米，天津在售新盘的最高水平。

　　选择爱马仕橙与普拉达绿为主色，按照超五星级的华尔道夫酒店大堂的装修风格来打造。

　　内装、景观、地下车马厅、地下车库入口均对标高奢酒店标准，相比于以往格调的社区，又精进了，卷出超强的封面感。

　　❹ 精工奢侈的“隐蔽配置”。

　　买房人不敏感的隐蔽点，房企往往都忽略。

　　格调一贯的风格是——卖的不是房，卖的是家，像给自己家盖房子一样。

　　表面看不到的地方，也要匹配好设计、用好料。

　　为了最大享受室内空间，格调隐翠轩匹配了超越标准的层高。

　　高层竟然能达到3米，小高层约3.1米，洋房更是高达3.2米，应该是全市唯一了。

　　另外，豪宅标配的同层排水，也被运用到了格调隐翠轩。

　　这些配置，都需要“重金砸入”，但带给业主是完全升级的居住体验。

　　❺ 独一无二的精装风格

　　区别于市面上的“大众脸精装”，格调拒绝采用现代风，而是输出了“自成一派”的风格。

　　融合了法式、中古、南洋等多重精装元素，营造出浪漫的复古情调。

格调隐翠轩约94平米样板间实景

格调隐翠轩约94平米样板间实景

格调隐翠轩约94平米样板间实景

　　每天相处时间最长的户内精装，才是最影响居住品质的要素。

　　选择《情迷法兰西》的优雅轻法式、《繁花》的现代新海派，还是《了不起的麦瑟尔夫人》的轻奢中古风，业主都能从心所欲。

　　这也是天津楼市第一次卷到了装修风格！

　　❻ 适配的户型空间。

　　天津的户型设计，正在从极值回归均值。

　　格调是一个典型的领先者，户型设计从实用出发，不追求噱头。

　　约143平米小高层目前关注度最高，完全可以作为“豪宅平替”。

　　整体开间约13.6米，客厅开间约6.8米，尺度感十足。

　　但也并未压缩进深，除去阳台，餐客厨依然能保持约8.1米的进深。

　　同时，厨房开间达到惊人的约5.3米，在同级别户型里已经创下记录。

　　餐厅与厨房同宽，形成约17平米的餐厨空间。

　　如果将客厅与餐厨融合，就获得一个面积约45平米的巨大家庭公共活动空间。

格调隐翠轩约143平米样板间实景

格调隐翠轩约143平米样板间实景

　　多样化的生活场景，因此而生。

　　独立玄关、主卧套间、女王化妆间、北向可拓展家政间……

　　真正实现大宅体验，可媲美市面上800万以上的豪宅。

　　6月底格调隐翠轩即将首开，引爆力已经一浪高过一浪。

　　当然，无论走到哪里，“格调造”都能化身为流量担当。

　　板块和房企向来都是相互助力的。

　　有格调的产品引领，接下来会有更多人聚集到这里，让板块爆发出更强的活力。

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