香港撤辣后楼市成交量价齐涨逾7成 利嘉阁料全年楼价跌8%

　　利嘉阁近日举行2024上半年私宅市道回顾及下半年趋势前瞻，指出撤辣后楼市量价齐升，料上半年整体私宅市场录逾2.64万宗买卖登记，涉及登记总金额料达2,433亿元（港元，下同），分别急涨75%及74%。

　　不过利嘉阁总裁廖伟强表示，展望下半年楼市短期必然面临压力，主要受高息环境影响及发展商货尾盘堆积消化购买力，令楼价受压，直言「香港全年楼价一定会跌8%」，最高跌幅或高达10%。

　　私宅登记与租金齐升

　　整体私宅登记方面，利嘉阁地产董事徐志华指，截至今年6月11日，中小型私宅登记录23,013宗，金额约2,113.62亿元，料上半年最终可达26,409宗及2,433.14亿元，对比2去年下半年将分别上升75%及74%。

　　租金方面，因专才及内地生等，中小型住宅上半年年租金料升3%，而豪宅租金料升1.8%。

　　一手私宅登记倍升 创近五个半年度新高

　　而一手私宅登记方面，徐志华表示，受益于撤辣后发展商推出低价推盘策略，吸引之前被锁起的购买力大举入市。

　　截至今年6月11日，一手私宅登记数据录8,605宗，预期整个上半年最终可录9,068宗，并较去年下半年大增1.2倍。 料今年上半年一手成交总值将大升至约1,133.01亿元，更是重回千亿元水平之上。

　　徐志华称，上半年一手私宅买卖登记将创近五个半年度的新高，且成交总值亦成为近五个半年度最多。

　　二手买卖低位大反弹

　　至于二手私宅市场方面，截至6月11日二手私宅登记量录得14,408宗，料上半年最终可录17,341宗，将较去年下半年急增逾58%，重返至贴近去年上半年的水平。 而登记总值料达1,300.13亿元，将较去年下半年的939.63亿元增加38%。

　　徐志华指，撤辣后发展商持续以低价推销新盘，抢占二手市场客源，购买力被消化后，整体楼价由谷底反弹两月后再度回软。

　　廖伟强：下半年楼市短期必然面对压力

　　展望下半年住宅市场，利嘉阁地产总裁廖伟强指，下半年香港楼市短期必然面对压力，料面临四个不利因素，分别是发展商逾2.3万伙货尾盘囤积、商家沽楼套现生意资金、息口高市民不愿入市及银行收紧按揭，基于此廖表示，「香港全年楼价一定会跌8%」。

　　该行料二手市场楼价依然受压; 中小型住宅下半年楼价料再跌5%; 而在商业资金同样紧绌下，豪宅楼价更为看淡，下半年料录6%至8%的跌幅。

　　租赁市场向好 中小型住宅全年升6%

　　不过廖伟强认为租赁市场向好，在专才及留学生抵港潮下，料中小型住宅租金再涨3%，全年预计至少升6%，而豪宅租金料升1.5%，全年升近3.5%。

　　至于集团部署方面，廖伟强表示，集团业绩接近9亿元，创2019下半年至今的新高。 现时利嘉阁分行数目为190间，员工2,200人，未来暂不再开分行。