天津户型正在回归实用性 逐渐向第四代住宅过渡

　　天津，正在向第四代住宅过渡。

　　很多新盘关于“代”的叫法都乱套了，四代、五代……怎么说的都有。

　　需要明确一个大前提——

　　无论架空层，还是开放式阳台，都属于“三代系”，顶多算3.5代。

　　到目前为止，天津并未出现第四代住宅。

　　第四代住宅，有明确的建筑要求：

　　有户属空中花园，不能封闭，绿化覆土深度不低于0.5米，绿化面积不低于60%。

　　还得有公共休闲绿化平台，同样有覆土深度和绿化面积的要求。

　　不过，天津正在突破。

　　虽然没一步到位，但已允许做第四代住宅的雏形了，慢慢过渡。

　　怎么做呢？

　　一个大平层，分出“两套户型”，“接壤”的地方可作为共享花园。

　　这部分算赠送面积。

图片来源：观念研究院

　　但这两套房子是一个房本，1+1的形式。

　　所以整体面积至少210平米以上，现在可以是120平米+90平米的结构。

　　特别适合与老人同住的家庭。

　　老人住90平米，夫妻俩带着孩子住120平米的。

　　可以一起吃饭、在共享花园休息，但又保持各自的独立生活。

　　老龄化严重，这种生活方式没准儿成为大趋势。

　　现在，滨海已经可以落地执行了。

　　看谁当第一个吃螃蟹的人吧。

　　除了向第四代住宅过渡，天津的户型也有新趋势。

　　这两年，三代产品普及——铝板、玻璃幕、宽厅、落地窗。

　　无论豪宅，还是刚需，落地窗基本成标配。

　　不管80多平米小户型，还是180多平米大户型，都在追求极致宽厅。

　　有的客厅开间都能做到10米，甚至卧室也做落地窗……有点“盲目崇拜”。

　　极端之下，弊端也显现出来。

　　❶ 客厅开间过宽，势必压缩进深。

　　下面150平米户型，6.7米宽厅乍看挺震撼。

　　但户型被“压扁”，导致客厅进深只有3.95米。

　　这么大的房子，摆个四人位L型沙发不过分吧，但一般需要3.8米的进深。

　　沙发总不能顶着飘窗放吧，如此一来，就会摆到走道上。

　　这还没算出房率，实际尺度会更小。

　　客厅越扁，走道越长，浪费面积越多，家具还会占走道面积。

　　小户型，其实也没必要追求宽厅。

　　下面89平米三室，为做出宽厅硬把户型“拍扁”。

　　5.3米的客厅开间很鸡肋，户型图示意兼具客厅和餐厅，实际根本摆不开。

　　50吋电视+茶几+沙发，至少需要4米。

　　算上出房率，也就还剩1米的空间，餐桌不可能摆下。

　　但因“扁”没有餐厅位置，餐桌只能放走道。

　　3.2米的客厅进深，要想摆下三人沙发，也要占走道面积。

　　现在不少宽厅户型，看着好看，真经不起生活的推敲。

　　并非不能做宽厅，而是要保持合理比例。

　　最好在客厅方正的前提下追求宽厅，不是为了宽而宽。

　　下面135平米户型，客厅6.2米的开间下，还能有4.7米的进深。

　　家具摆放不局促，还能有独立餐厅。

　　既有尺度，也有空间使用合理性，这才是好的三代户型。

　　有房企已意识到这点，不追求大宽厅，以实用为先。

　　下面114平米户型，客厅开间只做到5米。

　　变方厅后，能预留出餐厅位置。

　　南向次卧也能保持3米开间，各空间不被压缩。

　　不以大面宽为尊，反而得到最优解，这也是一种纠偏。

　　另外，客厅窗户太大，保温隔热始终是个问题。

　　而且，存在自爆率。

　　有新梅江业主反映，客厅玻璃自爆了。

　　当然这是个案，房企也配合维修，但概率还是有的。

　　❷ 落地窗与赠送面积的取舍。

　　今年，客厅做飘窗的新盘越来越多。

　　因为飘窗高度可以降到30cm，关键能算赠送面积。

　　下面这个户型，仅飘窗就送出将近8平米，实打实的“省钱”。

　　30cm的高度，相当于地台，依然保持视觉的尺度感。

　　如果做落地窗，那这8平米是要“付费”的。

　　140平米以上的大户型无所谓，可以奢侈点。

　　对于中小户型来说，还是实惠更重要。

　　户型是什么？是对家庭生活的规划。

　　可以流行，更得走心。

　　天津的户型经历“潮流膨胀”后，正在回归实用性，改弦易辙。

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