广州新房当日最高成交426套 6月网签量有望突破6000+

　　新政半个多月，新房跑出来了！

　　广州住建局数据显示，广州新房最高当日网签破426套，整月网签有望重返6000+！

　　接下来，随着广州天空开始放晴了，看房的人还会更多...

｜广州航拍

　　壹

　　单日网签426套

　　整月新房有望破6000

　　新政威力如何，还是数据最有说服力。

　　上周，楼市君报道了新政后，，单日二手带看量近1.8万人次、成交近200套。

　　不过，新房网签滞后性更加明显，往往与实际市场有2周左右的时间差。

　　因此，经过半个月时间的发酵，新房网签数据才开始爆发！

｜ 广州楼市发布 制

　　根据广州住建局数据，6月份广州新房网签已经出现了两个小高峰。

　　在上周六（6月15日），广州当日新房网签量甚至高达426套！

　　而6月上半月，广州新房网签量已经达到了2968套，如果维持住这个势头，整个月有望再次突破6000+。

　　这个目标其实并不难，简单算一下，差不多相当于每天网签200套即可完成。

　　楼市君也拉了一下近一年广州新房网签的数据，只有去年10月和12月新房网签突破6000套。

　　换句话说，若达成目标，6月份也将成为广州近半年网签最多的月份！

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　　可以发现，新房网签数据表现，和近期的广州楼市实际反馈高度一致。

　　像是中心区像是荔湾（244套）、海珠（191套）、天河（151套）等，数据普遍都表现得不错。

　　又比如刚需大粮仓的增城区，半个月网签620套，整个月网签1000套以上基本问题不大。

　　排名第二的番禺区网签也达到了420套，白云区则以349套排名第三，在热度延续之下，网签量也会有所提高。

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　　楼市君上周也报道过，仅端午期间，，有盘来访破千，有盘成交翻了两倍。

　　比如保利·燕语堂悦，端午小长假就卖了68套；中海浣花里则卖了46套...

　　这期间成交的新房，都会陆续在网签上体现。

　　贰

　　开发商让利

　　买家开始跑步进场

　　话说回来，造成广州这波行情的原因，新政是最大的一个助力。

　　除此之外，楼市君认为，买家跑步进场的背后，还有两大因素也不能忽视。

　　其一，开发商集体让利。

　　就在今天，国家统计局公布了2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，广州以91.7的同比，排在了一众城市的末尾。

　　拉长周期来看，这也是近一年广州新房价格同比降幅最大的一次。

　　从去年6月份的-0.8%，一路下滑至今年5月份的-8.7%。

　　如果横向对比四大一线城市，广州的新房降幅也是最大的，开发商让利意图明显。

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　　因而，目前这波“价格底”，对买家来说再适合不过。

　　毕竟，开发商以价换量取得成效之后，价格再继续下探的可能性不高。

　　趁现在入手，或许在楼栋、楼层、朝向上，还能有更多的选择。

　　其二，新房的“碾压式”领先的产品力。

　　楼市君也留意到，随着今年新规户型入市，开始吸引越来越多买家转投新房的怀抱。

　　超100%使用率、大阳台、大飘窗等都是标配，相比新规前80%左右使用率的房子，有着碾压式的领先。

　　简单算一笔账，80万预算就能买到新规前100万的空间。

　　不说改善买家看迷糊了，连刚需客户都很心动。

　　比如刚刚开放城市展厅的越秀万博城，LDKB一体化、全南向超大采光面都是常规操作，使用率甚至超过110%，个别户型甚至超过120%！

　　又如天河新盘天河·麓誉府，四开间朝南起步，80平就有主卧270°弧形飘窗。

｜270°巨幕飘窗景观示意图

　　当然，随着广州成交回暖，也带动市场情绪扭转。

　　不少业内人士都表示，最关键的楼市信心，也在重塑。

　　接下来，或许才是楼市复苏的开始。