天水围嘉湖山庄失守三球 两房户仅售292万、呎价6500元

　　十大蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄低价成交个案，一伙两房户仅以292万元沽出，成交呎价6503元。

　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，施政报告公布后楼市即时转旺，嘉湖山庄本周末录5宗成交，创7个月以来的周末新高，本月暂录21宗成交，已超越上月全月18宗，平均实用呎价约7982元。

　　2014年买入价228.8万

　　周末成交包括翠湖居4座低层F室，实用面积449平方呎，以292万元沽出，成交呎价6503元。 据了解，原业主于2014年以228.8万元购入单位，持货10年，是次沽出账面获利63.2万元，单位升值27.6%。

　　近期天水围嘉湖山庄也曾录得低价成交个案，如7月份该屋苑一伙「古董」三房单位推出拍卖场，获4组买家争购，最终较开价抢高30万元以288万元沽出，呎价仅5227元，较银行估价低近4成。

　　不过该低价单位单位装修较为残旧，全屋墙纸亦出现发霉的情况，料新买家还需再准备一笔装修费。 另外，单位早年曾发生事故，因此影响单位楼价。