7月首周北京市新房二手房网签双跌 二手住宅成交2913套

　　市场周期：2024年7月1日至7月7日

　　出品时间：2024年7月8日

　　市场综述：本周（7月1日至7月7日）北京新房、二手房住宅网签数据均出现大幅度下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降47%，二手房住宅环比下降44%。

　　土地市场方面，北京集中出让3宗地块，涉及东城金鱼池、大兴新城西区、昌平土城新村，共吸金44.695亿元。证件方面，保利建工·星宸和煦获取预售许可证，项目认筹同步启动。

　　数据端：

　　本周（7月1日至7月7日）北京市场新建商品房网签2685套，环比下降35.07%；面积约28.04万平方米，环比下降35.91%。其中，新建商品房住宅网签883套，环比下降46.97%；成交面积约10.80万平方米，环比下降51.51%。单日网签方面，7月4日最高，新建商品房住宅网签套数为181套。

2024年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

　　二手房方面，本周（7月1日至7月7日）累计网签3282套，环比下降42.02%；面积约29.18万平方米，环比下降41.63%。其中，二手房住宅网签2913套，环比下降44.36%；成交面积约27.03万平方米，环比下降42.73%。

2024年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

　　政策端：

　　全国政策

　　国家发改委：深化要素市场化改革

　　7月5日，国家发展改革委秘书长伍浩在人民日报发文指出，持续推进体制机制创新。完善市场基础制度规则，制定全国统一大市场建设标准指引，完善社会信用基础制度，加强反垄断和反不正当竞争。深化要素市场化改革，促进要素合理配置，引导高端要素向实体经济集聚。

　　本地政策

　　北京启动整治违建三年行动计划

　　7月2日，北京市规划自然资源委宣布，《北京市深化巩固创建“基本无违法建设区”成效三年行动计划》已经市委常委会审议通过。该计划的主要目标是在两年左右的时间内，基本完成可拆除的违法建设的整治工作。根据计划，2024年将治理违法建设面积超过2000万平方米，并腾退土地超过1500公顷。

　　楼盘端：

　　京能·西贤府样板间对外开放

　　7月6日，位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块的京能·西贤府样板间正式对外开放。据悉，开放样板间包括154平方米与173平方米两个户型。

　　京能·西贤府与地铁14号线大瓦窑站直线距离仅约200米，与同期拿地的中建·和颂九里相邻。项目规划为7栋11-18层住宅楼，共计428套房源，户型面积为125-173平方米，指导价8.3万/平方米。

　　京玺营销中心与样板间对外开放

　　7月6日，位于大兴区黄村板块的京玺营销中心与样板间正式对外开放。据悉，该项目户型面积段为79-120平方米，指导价5.9万元/平方米。

　　京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资联袂开发，位于大兴黄村镇福海东路与广阳大街交叉口西北角，与京开高速直线距离约800米，规划了12栋9-18层住宅楼。

　　土地端：

　　北京成交3宗地吸金近45亿元

　　7月3日，北京集中出让3宗地块，涉及东城金鱼池、大兴新城西区、昌平土城新村板块，总用地面积约13.64万平方米，规划建筑总面积约28万平方米，总起始价44.02亿元。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，揽金约44.695亿元。

　　其中，东城区天坛街道金鱼池西街西侧的金鱼池二期0101地块，由河北鑫界房地产开发有限责任公司以3.375亿元竞得，溢价率25%，指导价15.1万/平方米；

　　大兴新城西片区0003等地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元底价摘得，期房指导价5万/平方米；

　　昌平土城新村0002等地块由北京城建兴荣房地产开发有限公司以19.86亿元底价摘得，期房指导价3.9万/平方米。

　　证件端：

　　7月1日至7月7日，北京仅1盘取得预售证，该项目为悦煦雅苑（保利建工·星宸和煦）。

　　具体来看，保利建工·星宸和煦获取预售许可证编号为京房售证字(2024)60号，共计9栋住宅楼，涉及270套房源，准许销售面积约33700.21㎡。