苏州越湖家天下二手住房成交均价18606元/㎡ 以小两居为主

　　说起来，吴中城南板块早就已经走向了纯改善，板块内价格上，城南也正式迈上3W+。这两年板块内入市项目也比较少，虽然土拍拍出来了一些地块，但基本都没动静！

　　相比较新房市场，板块内的次新小区其实价格就亲民许多，200万左右的选择真的很多，今天就来看个成交较好的次新小区——越湖家天下。

　　城南板块 高品质小区

　　越湖家天下位于吴中区吴中大道99号，项目是吴中地产2007年竞得的地块，小区面积约21万平方米，建筑面积逾33.6万平方米，以高层和洋房为主要产品，配有幼儿园、会所、商业为一体的高档社区。

　　项目在2010年首次领取预售证，当时价格在8800元/平左右，2013年9月最后一次领取预售证，此时价格已经来到了9500元/平左右。

　　小区体量也是比较大的，由70幢楼组成，其中1幢幼儿园，住宅上涵盖洋房和高层。

　　小区详情

　　小区地址：吴中区吴中大道99号

　　开发商：吴中地产

　　所属区域：吴中城南

　　占地面积：210000平方米

　　建筑面积：412104平方米

　　建筑类型：洋房、高层

　　装修情况：毛坯

　　规划户数：4710户

　　车位数：3280个

　　容积率：1.6

　　绿化率：37%

　　物业公司：苏州天翔物业管理有限公司

　　物 业 费：2.25元/平方米.月

　　越湖家天下共分为三期，一期是2011年建成，二期是2013年建成，三期于2015年建成，大部分房源都已经满5年了。

　　社区上面，小区的品质尚可，主要打造的是美式乡村小镇。以洋房为主的低密社区，社区绿化率也比较高。

　　内部也是有儿童游乐场、健身等设施，

　　小区并不是完全人车分流的，地面有停车位。停车位整体还是有点紧张的，车位配比在1:0.85左右。

　　小两居为主 越湖家天下的户型也是比较多的，但是成交和挂牌比较多的还是小户型，其中两居室的占比最多，小三房次之，四房比较少。

　　01

　　建筑面积约73平

　　户型点评：高层户型，做的是两开间朝南的两房设计，适合首套房客户，次卧面积比较小，整体空间还是比较拥挤的，适合单身人士或者新婚。

　　02

　　建筑面积约80平

　　户型点评：同样是高层，户型比上一个更大一点，可以用作两室，但是客餐厅部分面积比较下，首套比较合适。

　　03

　　建筑面积约89平

　　户型点评：也是高层户型，做了三房，有一个入户花园的设计，整体还是非常不错的，做了三开间朝南，采光通风条件不错。

　　04

　　建筑面积约89平

　　户型点评：这一户型是洋房户型，舒适度还是不错的，两开间朝南，采光和通风条件都还不错，各个功能空间面积都比较适合。

　　05

　　建筑面积约102平

　　户型点评：这一户型也是洋房户型，做了3房1卫的设计，三开间朝南，南北双阳台，户型亮点还是比较多的，居住舒适度也比较高。

　　位置不错：地铁口，近学校

　　越湖家天下位于吴中区吴中大道99号，处于吴中城南板块。

　　小区位置还是不错的，北面是吴中大道和4号线蠡野站，算是个地铁房，小区东侧是河流，南侧是住宅小区，西侧同样是河流。

　　从小区外部配套上来看，也算是比较成熟的，虽然不算顶级，但好在基本都已经投入使用。

　　交通上面：4号线支线（7号线）蠡野站自驾上面，西侧1公里左右就是友新快速路，北侧就是吴中大道，往东约3.6公里就是东环南路，去往尹山湖、独墅湖都是比较方便的。

　　公共交通上面，小区附近有邵昂路东、邵昂路吴中大道南、吴中大道长蠡路、春晖桥北等公交站点。

　　商业配套上：

　　小区自带商业，社区底商基本可以满足日常生活需求，但小区距离大型商业设施还是有一点距离的，距离比较近的商业设施就是北面的香雪海购物广场。北面2站地铁则可以到达东吴天街。

　　教育资源上：越湖家天下的对口学校为南师大附属苏州石湖实验小学和南师大附属苏州石湖中学。

　　成交很不错！价格回到1字头

　　现在来看一下越湖家天下的二手房成交情况。

　　根据苏州贝壳数据显示，从2015年开始，越湖家天下就陆续有二手住房成交了，至今，已有707套二手住房成交了。

　　其中，2023年越湖家天下二手住房共计成交81套；2022年越湖家天下二手住房共计成交88套；2021年越湖家天下二手住房成交了120套；2020年越湖家天下二手住房共计成交72套；2019年越湖家天下二手房成交117套；2018年二手房住房成交了108套；2017年则有32套二手住房，2016年则有36套，2015年则有3套成交。

　　从目前来看，从2015年2023年，这9年，2021年是越湖家天下至今以来的历史成交最高峰。

　　今年以来，越湖家天下则已有50套二手住房成交。

　　具体来看一下2023年和2022年越湖家天下成交的二手住房的具体情况。

　　2023年，越湖家天下共计成交了81套，套均成交面积93.04平，平均单套总价196万元。

　　2022年，越湖家天下共计成交了88套，套均成交面积90.49平，平均单套总价202万元。

　　这样来看，这2年，套均面积相差不大，购房者对于户型的选择需求基本不变，而在总价上，则单套成交低了6万元左右。

　　根据苏州贝壳数据显示，在近90天，越湖家天下有21套成交，近30天带看了598次。

　　整体来说，在近90天内成交量还是表现不错的，有21套成交，同时，带看热度也是挺高的。日均带看20次。

　　目前，越湖家天下有270套挂牌在售，挂牌均价为21707元/平。

　　相较于今年4月，挂牌数量有所减少，挂牌均价从22389元/平→21707元/平，下降了682元/平。

　　2023年10月，挂牌均价有所下降：23261元/平→21707元/平，下降了1554元/平。

　　相较于2021年8月，挂牌均价则是有所下跌：25950元/平→21707元/平，下降了4243元/平。

　　来具体看一下其成交均价。

　　从成交均价上来看，从2015年至2020年，这6年来，越湖家天下的成交均价是一路上涨的。不过到了2021年，其成交均价则是有所下降。

　　2015年，成交均价是13884元/平；

　　2016年，成交均价是19166元/平；

　　2017年，成交均价是19678元/平；

　　2018年，成交均价是20656元/平；

　　2019年，成交均价是22944元/平；

　　2020年，成交均价是25033元/平；

　　2021年，成交均价是23936元/平；

　　2022年，成交均价是22349元/平；

　　2023年，成交均价是21090元/平；

　　2020年的25033元/平的成交均价，是8年来的历史成交最高价位。

　　同时，可以看到，2015年-2017年都是在1字头，而到了2018年直接奔到了2字头，随后就一直在2字头了。

　　今年以来，越湖家天下的二手住房成交均价是18606元/平，已低于2016年。

　　从套均面积上来看，今年以来成交的50套二手住房的套均成交面积为96.78平。

　　这样来看，从户型上来说，中小户型是确定的主力户型，以2房户型成交为主，其次是3房户型。

　　同时，其总价在200万以内的共计36套，占比为72%，对于想上车的买房人来说，也是一种选择。

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