厦门二手房市场逆势回暖 政策利好带动成交激增

　　近年来，厦门房地产市场风云变幻，尤其是二手房市场。在经历了一段低迷期后，厦门二手房成交量开始显现出复苏的迹象，迎来了市场的“回血”阶段。最新数据显示，10月11日至10月17日，厦门二手房市场单日成交量突破100套，7天共成交779套，环比涨幅超过84%！ 这一波楼市的强劲反弹引发了广泛关注。与此同时，随着国家一系列利好政策的出台，二手房市场也逐步受益。本文将深入分析厦门二手房市场的现状、政策影响以及未来的走势。

　　一、厦门二手房成交量显著回升

　　1.1 最新数据：单日成交量持续突破100套

　　根据最新楼市数据，从10月11日至10月17日，厦门二手房成交量迅速回升，共计成交779套，成交面积达到90381平方米。其中，二手住宅成交584套，成交面积为58140平方米，日均成交量达到83套，远高于9月份的平均成交量。仅10月17日，厦门二手房就成交了126套，其中105套为二手住宅。这一成绩显著高于9月的日均成交水平，环比涨幅超过84%。

　　这一现象意味着厦门二手房市场正逐渐走出低谷，成交量大幅回升。相较于此前日均成交45套的低迷状态，当前日均83套的成绩表明市场正进入新的活跃阶段。

　　1.2 房源供应减少，房东心态转变

　　随着市场回暖，房东的心态也发生了显著变化。部分房东选择暂时下架房源，等待价格进一步上涨。截至10月13日，厦门在售有效二手房存量总数为42408套，房源供应量有所减少，显示出卖家对未来市场走势的信心增强。这种博弈格局导致市场上低价房源难以谈判，购房者和房东之间的价格分歧愈发明显。

　　1.3 政策利好传导，市场热度攀升

　　自今年以来，国家不断出台一系列利好政策，如降低首付比例、降低利率、支持收购存量房等，这些政策有效提振了市场信心。二手房市场的热度逐步从新房市场传导过来，看房人数显著增加。房东的心态调整与购房需求的释放形成了一个良性循环，为市场带来了积极的变化。

　　二、多重利好叠加，市场筑底迹象明显

　　2.1 市场筑底，性价比房源去化加速

　　随着住建部明确表示房地产市场已经开始筑底，厦门部分区域的阶段性价格底部也逐渐显现。部分性价比高的房源去化速度明显加快，购房者开始抓住市场机会捡漏。例如，前埔板块的华林东盛花园一期在10月2日成交了一套建筑面积为125.29平方米的三室两厅，挂牌价为458万元，最终成交价为418万元，折算单价为33363元/平方米，成交周期仅为3天。与2023年底类似户型的成交价格相比，单价下跌了1万多元。

　　2.2 房价下行，买房者迎来捡漏良机

　　不仅是华林东盛花园，厦门多个小区的房价也出现了明显下滑。例如，前埔北区一里的一套96.19平方米的三室两厅住宅，在10月1日的成交单价下滑至29941元/平方米，创下该小区的新低。思明区万寿花园的一套103.23平方米的三室两厅房源，挂牌价550万元，最终以448万元成交，单价下探至43399元/平方米，而在2022年3月时，类似面积的房源曾高达7.4万元/平方米。这些数据表明，当前的购房者相较于高峰期，能够以较低的价格买入房源，变相“省钱”。

　　2.3 政策加码，反弹趋势明显

　　近期，国家与地方政府频频出台救市政策，这使得二手房市场的反弹成为大概率事件。尤其是以下三大举措，将在未来进一步激活市场：

　　货币化安置房方式的推广：国家计划在年底前新增100万套城中村和危旧房改造项目，并增加4万亿元的信贷规模。此举将为二手房市场注入新的动力，扩大购房需求。

　　降低购房成本：首付比例的下调、贷款利率的下降、购房税费的减免等措施大大降低了购房者的成本，进一步推动成交量的上升。

　　信心提升：市场信心是影响楼市的重要因素。随着政策利好的持续发酵，购房者对未来的预期逐步改善，市场将迎来更为积极的反应。

　　三、未来展望：市场将如何演变?

　　3.1 量先价后，成交量引领价格回升

　　在当前市场复苏的背景下，成交量的上升将逐步推动房价的回升。市场通常遵循“量先价后”的规律，即成交量的上涨会引发房价的后续上行。随着购房需求的释放，成交量的稳步增长将使市场预期更加乐观。尤其是未来利率的进一步下降、城中村改造的推进，以及资金端的支持，厦门楼市的回暖几乎是不可避免的趋势。

　　3.2 多重利好发酵，市场活力持续释放

　　当前的二手房市场已经进入了政策利好发酵期，未来几个月，政策效应将更加明显。尤其是LPR(贷款市场报价利率)的预期下调，将进一步降低购房者的贷款成本，增强市场的购买力。同时，城中村改造项目和各类资金支持政策的落实，也将为市场带来新的机遇。

　　3.3 持续观察：市场情绪与政策导向的相互作用

　　虽然目前的市场表现强劲，但未来走势仍然取决于多重因素的相互作用。购房者的信心、政策的持续力度以及经济大环境的变化，都会对市场产生深远影响。对于购房者来说，当前是一个抓住机会的好时机，但未来是否会出现更大幅度的房价回升，还需持续观察。

　　结论

　　厦门二手房市场在政策利好推动下逐渐回暖，成交量的显著增加显示出市场的复苏迹象。在**成交量涨幅超84%**的情况下，市场信心逐步恢复，房东心态也随之转变。随着政策加码、LPR下调等利好因素的叠加，厦门二手房市场有望在未来继续上行。对于购房者而言，当前无疑是一个捡漏的好时机，而随着市场的持续复苏，价格也将逐步上涨。

　　总的来说，厦门二手房市场的回暖趋势已经形成，未来有望进一步扩大成交量并逐步推动房价回升。在这一背景下，购房者与房东的博弈将更加激烈，市场预期也将受到持续影响。