9月杭州二手住宅成交跌破6000套 10月或止跌回稳

　　杭州二手房市场分析：量跌价涨的现象市场，成交量和价格之间的关系一直是观察市场走势的重要指标。2023年9月，杭州二手房市场出现了“量跌价涨”的发展态势，本文将对此进行深入分析。

　　市场概况

　　根据最新统计数据，杭州市(不包括富阳和临安)在9月份的二手住宅市场共成交5350套房源，环比下降了11.6%。而在成交金额方面，总额约为161亿元，也环比下滑了11%。尽管成交量下降，但成交均价却有所回升，重回每平方米3万元，环比上涨1.33%，达到了30391元/㎡。

　　分区分析

　　上城区与萧山区的表现

　　从区域成交情况来看，上城区以919套成交量占比约17%跃居八区之首，而萧山区则表现最弱，仅成交286套，占比约5%。这意味着上城区的市场需求依然活跃，吸引了更多购房者的关注。

　　成交结构的多样性

　　在成交总价方面，200万元以下的房源依旧是市场的主力军，占比约39%;其次是200万-350万范围内的房源，占比35%。这种趋势显示出低总价房源仍然是购房者选择的重点。

　　在单价结构上，二手房成交主要集中在2-3万元/㎡的价格区间，占比约33%;而1-2万元/㎡区间的房源也有不小的成交量，合计达到25%。这显示出中低价位的房源在市场中依然具有强劲的吸引力。

　　面积段销量分析

　　从房源面积来看，70-90㎡的房源成交占比最高，约为35%;而90-110㎡的房源成交占比最低，仅为12%。这表明小户型房源在市场上的竞争力依然突出，尤其受到首次置业者的青睐。

　　数据表现

　　区域成交与新房对比

　　9月全市二手住宅市场共计成交5350套，环比下降11.6%;而同期新房成交则表现不俗，套数为3022套，环比上涨27.8%。这一差距进一步显示出二手房市场的疲软。

　　具体到区域分析，上城区以919套的成交量占据二手房市场的领先地位;相反，滨江区则以286套的成交量落后。这说明不同行政区域的市场健康程度差异明显。

　　价格段成交分析

　　从价格段来看，350万元以下的房源成交占比达74%，继续成为市场的主流。这一结果也反映出消费者对价格敏感，各类购房者更加倾向于选择经济适用的房源。

　　在成交面积段方面，90㎡以下面积的房源成交占比高达56%，表明小型住宅仍然是市场的主流产品，尤其是在成交总量下滑的情况下，小面积住宅的成交量逆势上扬，显示出其良好的市场适应性。

　　挂牌分析

　　新增挂牌房源情况

　　在9月份，杭州新增二手房挂牌量达到12900套，其中余杭区的挂牌量最高，达1955套，占比15.1%;上城区紧随其后，挂牌量为1688套，占比13.1%。这种挂牌增加的趋势可能会为市场提供更多的选择，从而影响未来的成交量和成交价格。

　　成交小区和中介排名

　　在成交小区方面，9月杭州二手住宅成交TOP20的小区合计成交房源322套，总成交面积达33376㎡，总成交额约为10.73亿元，成交均价为32155元/㎡。这些数据为我们了解哪些小区仍然受到市场欢迎提供了参考。

　　在中介公司中，杭州链家房地产经纪有限公司以950套的成交量占全市的17.8%，雄踞榜首。紧接其后的我爱我家成交311套，而杭州易居房地产以36套的成交量位列TOP5.这些中介的表现再一次印证了在当前市场环境下，专业化服务的重要性。

　　总结展望

　　随着中央政府对房地产市场的调控政策逐步落实，各种利好政策相继推出，如降低存量房贷利率、减少二套房的首付比例和优化公积金贷款等，杭州的二手房市场有望在政策的刺激下实现止跌回稳。而在10月9日，杭州更是宣布全域解除了限价，这将进一步推动市场的发展。

　　预计在未来几个月内，杭州市的二手房市场将逐渐趋于稳定，成交量有望回暖。此外，随着新房市场的持续增长，不同价格层次的房屋也将迎来不同的市场机会。因此，无论是购房者还是投资者，都应该保持关注，并根据市场变化做出相应的决策。