苏州吴江新房房价天花板又刷新了！阅湖之星首批均价39385元/㎡

　　39385元/平！

　　吴江太湖新城板块以及吴江的新房房价天花板又刷新了！

　　随着吴江太湖新城纯新盘阅湖之星首批房源的正式取证，其备案均价也正式官宣了，直接刷新新房价格。

　　首次取证！新的天花板

　　中建阅湖之星，即WJ-J-2023-004号地块，位于吴江东太湖度假区(太湖新城)笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，是5月29日，中建三局＆吴江滨湖投资以总价156246万元竞得，成交楼面价17681元/平，溢价率1.03%。

　　项目在6月15号首次领取预售证。

　　212套住宅房源，全装修交付

　　整体备案均价39385元/平

　　备案总价区间在479-1174万元

　　建筑面积段147.81-244.4平

　　1，这是阅湖之星首批取证房源，共计20栋住宅房源；

　　2，本批次房源的备案单价区间在32381.94-48439.45元/平；其中，单价4W以上的共计75套；

　　3，本批次房源的整体备案均价为39385元/平；

　　4，本批次房源的产品为叠墅、洋房：

　　叠墅：100套，整体备案均价42000元/平，总价区间在804-1174万元；

　　洋房：112套，整体备案均价36000元/平，总价区间在479-726万元；

　　5，本批次房源的主力备案房屋套型为：

　　3房2厅2卫：75套，总价区间在479-558万元；

　　4房2厅3卫：37套，总价区间在620-729万元；

　　4房2厅4卫：92套，总价区间在811-1174万元；

　　改善型的户型配置

　　本批次房源的建筑面积段在147.81-244.4平，其主力户型：

　　洋房，建筑面积149平

　　房源套数：75套

　　备案均价：35046/平（全装修）

　　总价区间：479-558万元

　　户型点评：这是项目的最小户型，做的3+1房2卫涉及，整体比较方正的，南向大横厅，主卧套房设计，多个飘窗！

　　洋房，建筑面积180平

　　房源套数：35套

　　备案均价：37589/平（全装修）

　　总价区间：620-726万元

　　户型点评：这是4房3卫设计，南向也是做了个横厅，四开间朝南，主卧室带衣帽间和内卫，次卧带暗卫，独立家政间，使用方便！

　　上叠，建筑面积215平

　　房源套数：22套

　　备案均价：38745/平（全装修）

　　总价区间：804-893万元

　　上叠，建筑面积240平

　　下叠，建筑面积210平

　　房源套数：22套

　　备案均价：40332/平（全装修）

　　总价区间：807-899万元

　　下叠，建筑面积240平

　　周边界面不错 居住氛围浓

　　阅湖之星，即，WJ-J-2023-004号地块，位于吴江东太湖度假区(太湖新城)笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，板块上来说，属于吴江太湖新城板块！

　　周边界面来看，也是非常不错的，地块北面是规划商住用地。东面和南面则是河流地，西面则是幼儿园和中学！

　　周边配套上来说，其实目前周边大多还是空地和工地，项目南面片区的宅地大多已经出让，部分小区已经入住。项目周边也仍有宅地待出让，未来居住氛围还是比较浓的！

　　交通上来看，项目距离比较近的就是笠泽路站，算是个轨交盘。自驾上面，项目周边有秋枫街、苏州湾大桥、江兴西路等主干道，不管是前往吴江城区还是市区都比较方便。

　　商业上来说，目前周边最近的就是东面樾丽云庭的商业部分和北面流虹路TOD项目。

　　2023年11月龙湖集团与吴江城投集团签约，其中显示将于吴江太湖新城，打造龙湖滨水商业天街综合体项目，有小道消息称这就是流虹路TOD项目，不过目前官方并未发布，具体还要等官宣！

　　教育设施上来看，项目北面规划有小学用地。南面则是规划已经出炉的秋枫街九年制学校，初中建设规模为10轨30班，小学建设规模5轨30班，幼儿园建设规模5轨15班。