成都城南山河赋准现房实景呈现 单价8字头起可上车山水真洋房

　　5月17日，楼市迎来史诗级的一刻。新政三箭齐发，首付比例下调、住房贷款利率下限取消、公积金贷款利率下降。这一系列政策调整，无疑为房地产市场注入了新的活力，楼市迎来前所未有的抄底时机？

　　新政直接带来显然买房门槛的降低。以城南为例，过去想在城南二圈层买入百万级产品几乎无解，但近期就出现了类似的机会。

　　城南“山河赋”项目近期打出了一套组合拳——城南二圈层，100万总价，单价最低8951元/，首付15万上车。此外还有央企品牌背书，花园洋房品质，准现房呈现，优惠不降标……这对于大城南客户而言，实实在在地出现了一次触底买房的机遇。

◎山河赋实景图

　　#01

　　城南30分钟生活圈

　　总价百万级项目

　　在看山河赋项目之前，我们先了解一下目前成都新房的价格梯队。

　　众所周知，在成都买房，如果在主城范围内，新房的门槛动辄300万，百万元只能是首付。而在大城南，高新区的新房基本500万起槛，天府新区除核心区外的板块和双流大部分板块，价格也在200-400万不等。

　　那么问题来了。对于很多百万总价购房预算的城南青年而言，如何在百万级的预算，留在自己工作和生活的生活圈内，同时能够选择一个高品质产品？

　　这就是山河赋的差异化定位——在城南30分钟半径内，提供年轻人的品质居所。

　　山河赋位于城南天府新区和双流区交界的板块，属于成都南拓重地，享受天府新区产业发展带来的城市机遇和双流空港经济的枢纽优势。

◎意境图

　　交通的便利是项目的一大优势。拥有一条地铁线已经是许多项目的价值点，但山河赋同时拥有三地铁环伺，堪称“出行神器”。其中10号线地铁站距离项目仅700米，前行2站至双流西地铁站可换乘3号线，机场站换乘19号线约二十多分钟可到达天府商务区，10号线转9号线半小时可达金融城。

　　此外，剑南大道、牧华路、绕城高速、正公路、京昆高速、G108国道等纵横交通路网，也是成都交通网络的顶配。也就是说，城南最优质的板块和配套，都在山河赋30分钟的出行范围内。优渥的交通资源，让山河赋项目在国际城南的优渥生活圈内，能做到游刃有余，进退有度。

◎山河赋效果图

　　周边的配套也完全能够支撑年轻人平时的生活与休闲。海滨城、万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场等大型商圈，一应俱全；由双流西TOD打造的约2万㎡商业街，也可满足生活、消费、游乐、购物等日常需求。

　　自然生态方面就更是项目的硬核价值点了。白河、杨柳河、碾河，3.8 万亩空港花田，4万亩牧马山森林公园等，河流交汇、依山傍水，真正形成了一曲“山河赋”。而项目门口便是两河交汇处，以半岛之势，形成了对一线生态资源的极致占有。

　　#02

　　央企品质底盘

　　100万享300万级品质

　　说了区位，再看产品。

　　先说结论：大城南的产品不可谓不卷，但山河赋的产品可以说是卷王之一。可以说，山河赋100万级的总价，享受的是300万级的品质。

　　出品人当然很重要，山河赋由中信城开+空港置业联合开发，双国企品质背书，是给项目品质最大的底盘支撑。当下城南大部分项目在2.0-3.0之间，基本以小高、高层为主，而容积率1.5的低密墅区则是凤毛麟角。山河赋的容积率仅1.5，约105亩的大盘仅641户。也就是说，同样的土地资源，只有更少的人来进行分配，属于纯低密改善项目。

◎山河赋意境图

　　在此低密规划之下，山河赋在定位上就对普通项目进行了降维打击：没有高层、没有小高。项目打造的产品只有两种：叠拼+洋房。在货值与产品的衡量中，开发商选择了产品形态与墅感的最大化，且由于整个地块西北高、东南低，保证户户视野景观面的同时，还带来更加充沛的南向采光，居住属性一步到位。

　　重点说下洋房，也是我们今天说的百万级产品。一梯两户，层高为11F，纯板式设计，总体呈阵列式布局保证每户均衡的景观。值得一提的是，楼间距介于42-51m之间，即使一楼也能得到充分的日照和采光。

◎山河赋实景图

　　在当下的市场，洋房不少，但是大部分洋房产品会和小高或者高层进行“高低配”混搭，纯洋房社区已经是豪华配置。然而，区别于上述的洋房产品，山河赋洋房最大的不同点在于“生长于墅区里”，也就是说，虽然是洋房，但却和别墅客户享受同样的小区景观配置和公区配置，更有着更为优质的墅居品质。

◎山河赋实景图

　　在户型打造上，洋房的优势也是显露无疑，采光通透、低公摊、入户花园等优势明显。比如128㎡的套三户型，入户花园归家是独立玄关，仪式感拉满；客厅开间高达5.1米且连通大阳台；独立餐厨空间，生活阳台和景观阳台形成穿堂风；三个卧室均尺度开阔，其中主卧3.9*4.8米的尺度，堪称阔绰。

◎山河赋128㎡户型图

　　143㎡左右的套四洋房，更是拥有7.2米的超宽横厅，270°广角宽厅让视野价值直接拉满。比套三多出来的一间房，更是承载了家庭更多的功能空间和未来可能，实现一步到位。约130万左右的总价拥有这样尺度的产品，更是性价比最好的凸显。

◎山河赋143.5㎡户型图

　　#03

　　准现房实景呈现

　　优惠不降标

　　新政到来，利好频出，山河赋应市推出的优惠，更是不可谓不劲爆，“百万总价入手城南墅区洋房”绝非噱头。据了解，目前128㎡的三房，单价8字头起，最低总价97万起；而143㎡的大套四，总价也不过130万左右。这个总价，即使放在整个成都，也是性价比逆天的存在。

◎山河赋实景图

　　常常有客户担忧，极高性价比带来的会不会是成本的控制和品质的降低。在成都市场，的确出现过类似的案例。然而山河赋最牛的一点就是“优惠不降标”，让客户安心享受超高性价比。

　　这个底气除了来源于央企的品牌实力之外，还在于山河赋准现房的优势。到目前，项目大部分建筑和景观已经实景呈现，可谓所见即所得。相较于期房的长远等候、不确定性，山河赋实景准现房具有更强的直观性，带来可触摸的生活质感，即是未来居住标准。

◎中信城开山河赋实景图

　　漫步在山河赋的实景中，川派建筑风格也让人眼前一亮。融合“雕梁画栋,飞檐斗角”等川西民居不可或缺的建筑元素，同时将现代的建构工艺和材质融于建筑之中。外墙材料采用米白色、灰色真石漆，经久耐用；大面积玻璃幕墙，让视觉观感更为灵动与轻盈。

　　美学园林上则以别墅项目特有的“庄园”为灵感，提取蜀地院居典范的空间特质，以隐于林间的“府邸庄园”为设计灵感，匠造“两门四街八巷十园”园林景观，以四季植物为主题，呈现十大园林景观，寻求“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的自然秘境与生活本意的合鸣。

◎山河赋实景图

　　除了眼见为实的保障之外，准现房的另一个好处在于，可以快速交付，无需过多等待即可快速入住新家，这对于客户而言，无疑也是直观的利好。

　　跟着市场利好走，该出手时就出手。在北上广深豪宅客户开始纷纷入场抢房的时候，在成都各大高端项目售楼部开始人头攒动的时候，普通客户此刻要做的，便是找到好项目，快速下手，搭上政策的顺风车。

　　显然，山河赋在此时机推出百万总价高性价比+准现房营销政策，无疑是对本轮史诗级新政的有力回应。无论从项目产品力、企业品牌力还是优惠政策力而言，入手的时机，已然到来。