上海静安中兴社区象屿地块项目规划公示 拟建高层和风貌别墅

　　近日，静安区中兴社区283-22地块项目发布公示。

　　2024年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元拿下该地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价公寓125000元/㎡，别墅180000/㎡。

　　公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块,北至虬江路，为三类住宅组团用地。

　　地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。

　　根据出让要求，需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米。

　　地块周边情况：

　　地块距离轨交 8 号线中兴站和轨交4号线宝山路站均不到500米，西北方向邻近市北中学、上海市第十人民医院分院；周边1公里范围内有静安大悦城、中兴公园等配套设施。

　　周边市场：

　　地块周边项目众多，南侧300米有龙盛湾上，项目于5月29日首开，216套公寓房源均价133000元/㎡，认购率240%，据悉当日劲销48.6亿，开盘去化率约95%，网上房地产显示，项目目前可售住宅还有42套，网签去化约81%。

　　此外，地块南侧300米左右还有苏河湾1号，不过目前项目暂无房源在售，后续将推出建面约136-536㎡房源，具体时间及价格待定。