淮安建发水利天玺湾首套二手叠墅卖出 成交总价309.5万元

　　生态新城豪宅，刚刚成交！

　　建发水利天玺湾，约155㎡四房，成交总价309.5万，成交单价19968元/㎡。

　　这是贝壳找房上，建发水利天玺湾首次成交二手房。

　　这套叠墅为上叠产品，原先挂牌价339万，成交比挂牌少近30万，成交周期187天。

　　四房两厅两卫，包含入户花园、阳台、储藏间等。

　　目前贝壳找房上，建发水利天玺湾整体挂牌均价17810元/㎡，一共有23套房源在售。

　　其中在售二手房里，挂牌总价最高一套是320㎡毛坯下叠，总价460万。挂牌总价最低一套是143㎡精装高层，总价203万。

　　建发水利天玺湾，有什么优势？

　　首先，地理位置优越，优质配套集中。

　　建发水利天玺湾位于生态新城板块，与学校仅一路之隔。直线距离吾悦广场、森林公园，均在1KM范围内。

　　其次，名校教育集团，学区不错。

　　建发水利天玺湾学区是，沁春路小学+第二开明中学。

　　一个是实验小学教育集团、一个是淮阴中学教育集团，在生态新城关注度较高。

　　再者，小区实景惊艳，打造高品质改善产品。

　　建发水利天玺湾打造的是新中式高端改善住宅，起步建面约118㎡墅境高层，最大建面约320㎡国风院墅。

　　去年10月一期迎来交付，比约定时间提前381天交付。

　　项目一期主大门/主出入口，高约10米，宽约60米，对称的中式壁灯、墙壁装饰、地面花纹，十分讲究。

　　整个小区之中全冠移植了众多名贵绿植，包括乌桕、朴树、山楂、红枫、黄连木、无患子、紫薇、石榴、香樟、桂花等。

　　小区叠墅实景↓↓

　　小区高层实景↓↓

　　项目车库停车区、车道采用环氧地坪漆，具有很强的耐磨性、防水性、防尘性、耐化学性、防静电性。

　　总结一下：

　　从现实来看，生态新城整体板块属性，已经从刚需趋于改善。在售的建发水利天玺湾、泓著大观、东湖璀璨天成等楼盘，基本都是改善产品。

　　前不久高层定调，未来优质住房将是重点，而且库存去化超过3年暂停供地。

　　自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

　　商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　也就是说，库存去化大于三年不供地，未来几年内高品质楼盘卖一套少一套。

　　未来，淮安房产分化会更加明显。

　　好产品，仍然能找到优质市场。