高盛将恢复对美国商业地产的押注投资者称写字楼行业仍持续低迷

2024-03-15 21:21:26来源：新房网

高盛资产管理公司房地产主管表示，由于市场正在触底反弹，高盛资产管理公司今年将恢复“积极投资”美国商业地产，而其他投资者则表示，市场低迷仍将持续。

自疫情以来，面对利率上升和空置率飙升，美国写字楼和其他商业地产的价格大幅下跌，其速度超过了其他国家。

价格暴跌动摇了人们对拥有大量敞口的美国地区银行的信心。

投资者本周聚集在法国里维埃拉参加 MIPIM 房地产会议，表示写字楼行业将继续陷入困境。布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)的一位高管周三(3月13日)称美国是“世界上供应最过剩的写字楼市场”，并表示投资者承担了过多的债务。

GSAM 房地产主管吉姆·加曼表示，他看到了买入机会。

加曼在 MIPIM 上对路透社表示：“原因是利率下降，我们感觉市场正在触底，而且我们开始看到市场买家设定的价格底线。”

加曼表示，高盛旗下资产管理部门 GSAM 在过去三个月已开始在欧洲和日本的房地产领域配置更多现金，但未量化其投资。

尽管他对复苏速度提出了警告，但美国经济的潜在实力也应该支持美国市场的反弹。

“我们认为这不会是一次非常急剧的 V 型复苏——我们认为，随着资产类别中许多过度杠杆化的情况得到解决，我们将在一段时间内触底反弹， “ 他说。

英国基金管理公司施罗德也准备出击。该公司全球房地产主管索菲·范·奥斯特罗姆 (Sophie van Oosterom) 告诉路透社，该公司计划随着时间的推移购买数十亿美元的美国商业地产，并已开始在当地招聘一支团队，重点关注多户住宅租赁。

范奥斯特罗姆表示，施罗德已经开始在美国招聘一支房地产团队，并正在考虑各种潜在的策略，包括潜在的收购或购买当地公司的股份。

周三早些时候在戛纳举行的一个小组会议上，高管们表示，商业地产的某些部分表现良好，客户有兴趣投资物流和数据中心，而不是办公室。

Blackstone 房地产债务资本市场全球主管 Michael Lascher 表示，高质量可持续办公楼与其他办公楼之间的价值存在两极分化。

房地产价值暴跌引发了人们的担忧，即如果银行不得不承认其房地产贷款出现巨额损失，则会产生更广泛的金融溢出效应。

花旗商业房地产高级主管戴维·布顿表示，监管机构正在“明确关注”银行的商业地产风险敞口。

但他表示，与 2007-09 年全球金融危机期间相比，贷方对投资者更加包容，因为它们拥有更高的资本缓冲。

其他人也热衷于淡化与全球金融危机的比较。

GSAM 欧洲、中东和非洲房地产主管理查德·斯宾塞表示，如今银行的状况更好，拥有“采取行动的资本缓冲”。

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