黑石集团以7亿元出售上海淮海中路中层商业办公建筑

面对一些专家认为中国房地产市场可能长期低迷的情况，美国私募股权巨头黑石集团出售了位于上海淮海中路购物区的一栋商业建筑，并出售了投资。

据熟悉市场的消息人士称，淮海 627 是一栋中层办公和零售建筑，由联合办公空间提供商 WeWork 主导，已被嘉兴女装制造商 EP 雅莹时尚集团以略低于 7 亿元人民币（合 9,900 万美元）的价格收购。 

高力中国资本市场与投资服务联席主管顾吉米表示：“随着备受期待的消费复苏的到来，一线城市核心区优质商业地产的稀缺性日益显现。” ，谁为交易提供了建议。

据摩根士丹利资本国际 (MSCI) 称，此次出售是中国企业在当前经济低迷时期购买自用房产的最新案例，已于上个月完成。 截至发稿时，黑石尚未回复明天地的询问。

该建筑位于淮海中路与思南路交汇处，上海黄浦区与静安区和徐汇区交汇处，邻近新天地和新鸿基地产IAPM商场等主要零售项目。 该酒店距离上海地铁 13 号线的淮海中路站有 3 分钟步行路程。

“过去，淮海路沿线的待售资产相对较少，因为它是一个相当成熟/稳定的子市场，通常估值已充分。 过去，投资者在新兴地区寻找增值机会，现在他们正在寻找核心地点和稳定性。”第一太平戴维斯中国研究部主管詹姆斯·麦克唐纳（James Macdonald）告诉明天地。

根据收购价格，该资产以每平方米79,686元的价格易手。 据当地媒体报道，估值因素是该房产土地租约的剩余期限，该租约将于 2039 年 1 月到期。

该建筑建于1995年，原名学宝商城，总建筑面积8,784平方米，地上六层，地下一层。 WeWork 占据顶部三层，其余楼层则出租给餐饮、健身、服装和生活方式商店。

Blackstone 于 2016 年第四季度从香港房地产私募股权公司 Starcrest Capital 手中收购了该资产，报告价格为 6.2 亿元人民币（当时为 9,300 万美元），并通过八次收购将该项目重新定位为时尚零售和办公物业。 月装修。

EP雅莹在中国210个城市拥有约800家门店，此次收购是内地企业最近一次收购自用商业地产，因为资本充足的终端用户在当前市场下滑的情况下寻找便宜货。

“对于位于市中心且能见度较高的资产来说，（交易价格）是一笔相对较小的一次性费用，对于同时具有零售和办公需求的零售终端用户来说，这是完美的选择。 最近几个季度，有几家公司有兴趣购买小型零售/办公资产用于自用/投资，”麦克唐纳说。

2023 年 12 月，内地运动服装制造商李宁同意以 22 亿港元（2.83 亿美元）向当地建筑商恒基兆业地产收购香港北角地区一座已有四年历史的办公楼——港汇东，并计划将该建筑用作 其当地总部。

2023年8月，金融科技巨头蚂蚁集团收购了北京中关村地区的KR中心B座，旨在将这座甲级写字楼作为其创新科技总部。

此次收购是在深圳上市家居零售商居然之家以 3.592 亿元人民币（合 5100 万美元）从内地开发商远洋集团手中收购位于北京朝阳区的远洋生活广场购物中心三个月后进行的。

黑石此次出售之际，企业成本削减和经济不确定性削弱了对上海办公空间的需求，业主纷纷抛售商业地产，因为第四季度上海市中心甲级物业的平均租金从峰值跌至每月每平方米 280 元人民币 根据戴德梁行的数据，2016 年每月每平方米的租金超过 320 元人民币。

这家私募股权巨头最近退出了其亚太房地产投资组合中的多项投资，基金经理将目光投向其他市场进行资本部署。 11 月，Blackstone 董事长兼首席执行官 Stephen Schwarzman 告诉彭博社，该公司正在优先考虑欧洲的数据中心、仓库和学生住房资产。

该公司最近在亚太地区的一些处置包括其在印度大使馆办公园区房地产投资信托基金、首尔 Arc Place 办公楼、悉尼办公和零售综合体以及六个日本仓库中的剩余股份。