加拿大养老基金以1美元的价格抛售纽约写字楼项目股份

2024-03-01 09:09:51来源：新房网

加拿大最大的养老基金以 1 美元的价格出售了纽约一栋大楼的股份。

写字楼价值的暴跌导致投资者对该行业变得谨慎。

办公楼因疫情在家办公热潮而受到影响。

据报道，加拿大最大的养老金机构——加拿大养老金计划投资委员会最近以折扣价完成了一系列交易，其中包括以 1 美元的价格出售其在纽约一栋大楼的股份。

由于疫情导致在家工作热潮以及美联储打击通胀后的高利率，商业房地产的担忧不断升级，而最严重的担忧集中在一些人所说的办公室末日上。

一月份办公室空缺率创下历史新高，远程工作似乎将持续下去，这让该领域投资者的前景黯淡。

据报道，2023 年底，该集团以 1 美元的价格出售了公园大道南 360 号 29% 的股份，出售给其合作伙伴之一波士顿地产公司 (Boston Properties)，后者还承担了该建筑的养老金债务份额。购买时的计划是重建这座20层的办公楼。

报道称，去年年底，该养老金还以 3800 万美元的价格出售了圣莫尼卡商业园 45% 的股份。这比 2018 年购买时支付的价格大约有 75% 的折扣。

加拿大养老金计划投资委员会运营着 4,369 亿美元的基金，全球房地产投资组合价值约 306 亿美元。据彭博社报道，养老金并没有完全退出办公房地产领域，但也限制了其在该领域的持股。

过去一年，人们对银行和其他大公司持有商业房地产投资的担忧有所上升，自一年前硅谷银行倒闭以来，地区银行业出现了阵阵波动。最近，投资者引发了纽约社区银行股票的大幅抛售，部分原因是该银行的商业抵押贷款债务风险敞口。

一些预测者提出了将写字楼改建为住宅的想法，以此作为缓解写字楼崩溃的一种方式，同时也增加供应匮乏的住房市场的库存，但这需要融资和物流，而这并不总是有利于业主。

高盛表示，预计未来十年办公室空缺率将从今年的 13.5% 上升至 18%。 该银行分析师在周一的一份报告中写道，办公室改建并不能解决住房短缺问题。

与此同时，凯投宏观预测，写字楼价格可能会在高峰期暴跌 20%，而且该行业可能几十年内都无法复苏。

穆迪的经济学家也预计商业房地产未来将面临更多痛苦。

“尽管人们对宏观经济软着陆的可能性以及劳动力市场的积极消息越来越乐观，但动态混合模式的持久性实际上抑制了办公需求，使 2023 年成为自金融危机以来最悲观的一年。” 穆迪在最近的一份报告中写道。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com

上一篇:分析师称香港甲级写字楼租金将进一步下跌新供应即将入市下一篇:最后一页