苏州中海大厦项目面市首发 打造金鸡湖CBD稀缺地标办公楼

　　原标题：中海大厦 | 用5年时间,打造一座苏州商务新地标!

（金鸡湖东示意图）

　　要问苏州市场上当红的高空摩登住宅是谁？星湖ONE绝对榜上有名。上半年成交记录一再刷新，持续引领苏州摩登住宅热度。

　　全城瞩目之下，与星湖ONE同为金鸡湖东地标资产的中海大厦，也在苏州一众挑剔收藏家5年的期待中，终于面市。

　　中海大厦以其寸土寸金的地标资产魅力，成为湖东CBD天际线，炙手可热的新成员。

　　2500年苏州，历史的繁华在姑苏浓墨重彩，而时代的璀璨在园区崭新起笔。

　　作为当今苏州新中心，自1994年中新成功握手，园区便开始了非凡30年，高开疯走的蓬勃发展。

　　1994-2004年的首个十年，苏州工业园区经济实力与开发前的苏州市基本相当。用十年“再造了一座苏州城“！

　　2020年苏州工业园区以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，成为扛鼎苏州经济首屈一指的中坚力量。

　　直至今日，园区集聚全球跨国企业研发机构200多家，吸引高质量外资项目超5100个，实现规模以上工业总产值6850.2亿元，进出口总额、实际利用外资排名全市第一。

　　强大的产业经济实力之下，园区一跃成为长三角第二大金融中心，荣获国家级经开区七连冠，自然也成为苏州毋庸置疑的经济中心。

（金鸡湖城市繁华效果图，来源于视觉中国）

　　园区三十年，金鸡湖定中芯。

　　在园区279平方公里的区域内，资源高度集聚的地方，则是辖区只有45平方公里的金鸡湖。

　　这里浓缩了苏州的经济、科技、文化、金融、贸易、服务等全态商服配套。

　　更有国家高新技术企业206家，省级及以上企业研发机构62个。以约16%的占比，创造了园区乃至苏州的大量产值。

（苏州工业园区航拍图，来源于网络）

　　苏州的精华在园区，园区的精华在金鸡湖。

　　放眼全国，拥有像金鸡湖一样”景观稀缺、强劲产业、高知人才“的全价值体系板块，不过上海外滩、深圳前海。

　　以上区域无一例外，都是所在城市最为稀缺和珍贵的高价值板块。

（金鸡湖东实拍图，来源于网络）

　　在如此珍贵的地段之上，环金鸡湖的土地开发是谨慎且克制的。

　　从园区规划的一纸蓝图开始，非凡30年园区核心地段的建设由此展开。

　　在十年湖西开发经验基础上，湖东的开发更为胸有成竹。以金鸡湖为中心的东岸，久光、圆融、星光天地等大型商综，苏州文化艺术中心、金鸡湖右岸文化水廊等重要城市配套接连拔地而起，星罗棋布在这片寸土寸金的土地上。

　　金鸡湖周边资源高度集中且完备的同时，土地资源也已基本开发完毕，以至于数年难得一见环金鸡湖的地块出让。

（金鸡湖东配套效果图，来源于视觉中国）

　　从2018年至今5年的时间里，苏州累积出让涉宅用地374宗，其中园区成交的土地仅35宗，占比不到1/10。

　　更甚，金鸡湖内环商办用地的出让，5年累积仅有6宗，而为数不多的6宗地块中，有2宗被中海竞得。

　　（数据来源：苏州房地产观察）

　　金鸡湖内环办公土地出让

（来源于土拍网）

　　从园区环金鸡湖稀缺的土地出让数据中：

　　一方面，可以看出政府对园区规划的高度重视，每一块地的推出都基于顶层设计的反复推敲，充分为环金鸡湖CBD赋能。

　　另一方面，也凸显了在优渥的金鸡湖CBD板块，全新办公产品不言而喻的珍贵性。

　　据统计，截止2022年，金鸡湖周边仅有商务楼宇93座，高度达到200米以上摩天高楼则更少。

　　金鸡湖作为苏州商务最为繁华的核心区域，周边写字楼的租金都是价格不菲，高端5A级写字楼更是基本被业主自持，只租不售。

　　类似湖东CBD这类寸土寸金、土地蕴含非凡升值潜力的烫金板块，少有上市交易的全新高端写字楼产品。

　　（数据来源：金鸡湖商务）

（中海大厦效果图）

　　中海大厦，自2018年拿地至今，历时5年精心打磨，造就新一代金鸡湖东CBD写字楼标杆，代言苏州商务新范本！

　　作为湖东稀缺的约200米地标级办公，中海大厦与IFS、ICC并肩湖东新生代摩天三塔，坐享城市金融、商业、交通等一线配套资源。

　　中海大厦直面金鸡湖景，以约15万方钻石级商务，标定苏州新一代商务蓝本。单层建面约1300㎡，单套建面约103-195㎡，可灵活组合，适配不同企业需求。

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