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分析师称香港甲级写字楼租金将进一步下跌新供应即将入市

2024-02-29 21:20:44来源：新房网

分析师表示，由于内地公司的需求尚未恢复到疫情前的水平，且新竣工的空置率仍然很高，香港甲级写字楼的租金今年将再下降5%。

标准普尔全球评级表示，这一跌幅将在去年 6.5% 的基础上进一步下滑。

该评级机构在一份报告中表示，“由于香港资本市场活动疲软以及内地企业的租赁需求减少，香港写字楼市场面临压力。”

仲量联行的数据显示，在新落成的推动下，截至 1 月底，香港甲级写字楼的整体空置率升至 12.9%（2023 年 12 月为 12.8%），标准普尔做出了这一预测。 1月份中环的空置率从一个月前的9.9%升至10.4%。

仲量联行高级研究总监 Cathie Chung 在周二的一份报告中表示：“1 月份甲级写字楼的总体净有效租金进一步环比下降 0.6%。” “中环和港岛东的租金进一步下跌，分别下跌1.2%和0.9%。”

另一位房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，2023年内地公司仅占新增租赁活动的10%，低于2019年的15%至20%。五栋新办公楼计划于今年竣工，预计到 2024 年底，总体空置率将上升至 17% 以上。

标准普尔表示：“我们预计中环黄金商务区的写字楼空置率仍将保持在 10% 左右的较高水平。” “对于中环或其他商业区的郊区，这一数字甚至会达到十几岁。”

该评级机构表示，希望寄托在资本市场活动上。它补充说，随着资本市场活动的复苏，今年可能会出现更多的租赁询盘。

普华永道表示，尽管全球地缘政治紧张局势和经济存在不确定性，但在上市改革和第二季度可能降息的帮助下，香港首次公开募股(IPO)市场今年将逐渐稳定。预计今年将有80家公司在香港上市，筹资额将超过1000亿港元（127.8亿美元）。去年，香港的融资额下降了56%，有73家公司筹集了463亿港元。

标准普尔表示，为了应对新办公楼供应增加的影响，写字楼业主正在迅速适应新的绿色要求以吸引新租户。

仲量联行驻香港董事总经理兼办公室租赁咨询主管亚历克斯·巴恩斯 (Alex Barnes) 表示：“新办公楼竣工量的增加一直是租户寻求高质量办公空间以改善工作环境的推动力。” “这种趋势导致拥有信誉良好的绿色认证的新建筑优于市场上的其他建筑。我们相信今年升级需求将继续推动市场。”

据仲量联行称，本月记录的一项主要交易是富兰克林邓普顿在中环国际金融中心二期租赁了 23,600 平方英尺的面积。该公司将从同一区的遮打大厦搬迁。

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