原标题:40.6亿!15100元/㎡起 张村河北岸大宇地块挂牌出让
8月18日,崂山原大宇地块挂牌出让,地块起拍价15100元/㎡,起拍价40.6亿。张村河改造以来最高地价,越秀&青铁地王楼面地价21045元/㎡,海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡,海信以18220元/㎡斩获018地块,此次七块起拍价15100元/㎡。
地块拍卖时间为2023年9月8日上午10:00。出让文件2023年8月21日公示。
地块位于张村河北岸,株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东,占地面积约8.31万㎡,容积率3.27,商住混合用地,绿化率35%,建筑面积约27.17万㎡,其中住宅建面19.57万㎡,商服建面7.32万㎡,地块起拍楼面地价15100元/㎡,起拍总价40.6亿元,最高限价17365元/㎡,最高总价46.69亿元。
张村河南岸地块自去年供应以来成交4宗地,其中3宗熔断,海信5月30日获得018地块溢价率3.52%,此次是北岸首次供应。
北岸目前全部启动改造,陆陆续续北岸大量住宅用地供应。
根据株洲路片区控制性详细规划,片区重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能,打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。
来看一下北岸的土地情况(含安置房),未开发的住宅类土地(含安置用地)26宗,占地面积约85万㎡,可开发建面约186万㎡(包含安置用地)。
配套情况:
1.道路:北侧株洲路、西侧新茂路、东侧新博路正常通行;
2.教育:南向约500米为崂山区第四中学;
3.周边项目:东向约1000米为青岛国际创新园,北侧为正在建设中的青岛虚拟现实产业园、人工智能产业园。
2023年青岛二批次用地(14宗,占地面积约48.8万㎡,总建筑面积约124.54万㎡),此前已经挂牌6宗,分别为城阳小北曲地块(成交)、市北麦芽厂地块(成交)、李沧文昌路地块(流拍)、市北河西预制厂、大水清沟和西海岸灵山湾路北地块。