南昌市区新批次土地供应明日上线 含3宗优质居住用地

　　原标题：终于来了！朝阳核心27.6亩住宅地块8月18日上线 还有市区2宗优质地块

　　还记得４０家房企疯抢朝阳板块５２亩住宅地块的盛况吗？要不了多久，这种情况可能又要上演了！

　　据南昌市土地储备中心公告显示，8月18日南昌市区将会加推部分经营性用地，在中心城区推出３宗优质居住用地进入此次供应中，其中西湖区再次推出２宗地块（包括朝阳板块１处核心地块），青云谱区推出１宗。

　　一、优选精品－－西湖区Ｄ０２－０１地块

　　该地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北，总面积２７．６２８亩，规划用途为二类城镇住宅用地（０７０１０２）兼容城镇社区服务设施用地（０７０２），１．０＜容积率≤２．２，建筑密度≤２５％，绿地率≥３５％等。

　　宗地位处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，出门即有沿江快速路、九州高架可四通八达，步行五分钟便可到达地铁四号线云天路站、观洲站，绿色出行便捷轻松，珠市小学和外国语教育集团云飞路校区为其九年义务教育提供优质资源，与建发养云、缦云等高品质楼盘隔水相望，为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。

　　今年３月，与之相近的Ａ０２－０５－０２地块再次以熔断价成交（40选1），延续了自２０２１年以来朝阳板块的居住用地多次熔断的竞拍佳绩，市场追捧的热度持续不断，随着西湖朝阳板块的十数年的开发建设，目前可供地块已经所剩无几，而像该地块拥有如此之多优质条件的地块更是凤毛麟角，特别是地块面积适中、开发周期短、占用资金少的优势，优上加优方显珍贵资源。

　　二、一枝独秀－－西湖区ＪＣ５０４－Ｂ０３ａ地块

　　该地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，总面积１４．９３５亩，规划用途为二类城镇住宅用地（０７０１０２）、商业用地（０９０１）；１．０＜容积率≤１．１；建筑密度≤３５％；绿地率≥２５％；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的８０％等。

　　宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，周边南昌市第一商业街中山路、武商ＭＡＬＬ、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望，周边十多年来未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁·檀悦，开盘当日一房难求。

　　该宗地在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的３：７变为２：８，考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过３６米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至１．１，既考虑了贴近系马桩夜市美食商业街的地域特点，又兼顾了低密度居住的舒适性，可谓是精准打造、量身定制，使得该宗地成为市中心城区内一枝独秀的优质地块。

　　三、锦上添花－－青云谱区ＣＮ２０５－Ｋ０１

　　该地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积９３．２６６亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，１．０＜容积率≤２．２，建筑密度≤２２％，绿地率≥３５％等。

　　该宗地与刚刚成交的ＣＮ２０５－Ｋ０２地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，交通出行便利，与青云谱区行政中心——青云谱区人民政府相隔不远，附近更是有南昌市名校教育集团——南昌三中教育集团青云谱校区，以及江右艺术高中等多家教育资源，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，建成后将会满足区域内娱乐购物需求。

　　此次推出地块后，西湖区本年度内可供地块将基本告罄，目前该区下半年纯居住用地加推可能性不高，如有调整将会先行告知。