成都武侯新城将有4宗地块上架拍卖 起拍楼面价1.38万/㎡起

　　原标题：武侯新城四宗土地将出让，南片区现百亩大宗地块

　　近日，成都中心城区迎来了8月的首场土拍，本月15日和24日还将分别有15和18宗土地走上拍卖台。在这33宗土地中，共有5宗宅地位于武侯区。除了有1宗土地属超9年未供地的科华路板块外，其余4宗土地均位于武侯新城。

　　自2015年飞速发展至今，武侯新城区域以武兴路为界，被划分为南区和北区。其中，南区发展较早，如今生活氛围醇熟，被称为“成都豪宅的第三级”；北区发展起步更晚，近年来正在积极推进机投桥和白佛桥两大TOD的建设。近日，小全全就实探了武侯新城4宗土地。

　　01

　　武侯新城北区

　　上新三宗宅地，周边配套待完善

　　44亩宗地

　　宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区1组、2组、3组

　　用地面积：合44.4087亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：2.5

　　起拍楼面地价：14200元/㎡

　　土地最高限价：16200元/㎡

　　清水限定房价：30500元/㎡

　　拍卖时间：8月15日10时

　　21亩宗地

　　宗地位置：武侯区机投桥街道机投社区3组

　　用地面积：合20.8859亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：2.5

　　起拍楼面地价：13800元/㎡

　　土地最高限价：15700元/㎡

　　清水限定房价：30000元/㎡

　　拍卖时间：8月24日14时

　　23亩宗地

　　宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区3组，机投社区3组，金花桥街道花龙门社区1、5组

　　用地面积：合22.8559亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：2.5

　　起拍楼面地价：13800元/㎡

　　土地最高限价：15700元/㎡

　　清水限定房价：30000元/㎡

　　拍卖时间：8月24日14时

　　武侯新城北片区预计8月15日出让1宗土地，占地约44亩；8月24日预计出让2宗土地，占地分别约21亩、23亩，且为连襟地块。

　　从现场来看，21亩宗地和23亩宗地暂未分隔开来，四周围墙将两个地块一起打围，且地块内部存在部分杂草、杂树、杂物和一定高差；44亩宗地四周则均未打围，地块内部有杂草、杂树、砖墙等，同样存在一定高差。

　　道路方面，21亩宗地东侧近武青北路，道路基本完善；23亩宗地则因靠近西侧断头路，因此暂无成熟道路环绕。

　　44亩宗地南临永康路，北为九康五路，周边道路较为成熟。

　　交通方面，三宗土地距离机投桥地铁站均距离较近，距离最远的23亩宗地步行距离也仅约1km。除此之外，44亩地块还可到达白佛桥地铁站，步行距离约1.2km。

　　教育方面，距三宗地距离较近的有西蜀实验幼儿园、金色摇篮幼儿园和成都市行知实验小学等。44亩地块距离最近的行知实验小学步行距离仅约百米，相较之下21亩和23亩宗地步行距离较远，约2km。

　　其余配套方面，目前，宗地周边的医疗配套有成都武侯西南医院；大型商业配套则较为缺失，日常生活以周边社区商业为主。

　　02

　　武侯新城南区

　　生活配套醇熟，高端改善成势

　　106亩宗地

　　宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2组

　　用地面积：合105.6714亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：2.0

　　起拍楼面地价：15500元/㎡

　　土地最高限价：17700元/㎡

　　清水限定房价：32000元/㎡

　　拍卖时间：8月24日10时

　　该宗土地位于武侯新城南片区，将于8月24日上午的拍卖场次中出让。宗地邻近西三环路一段，位于武侯新城高端居住区和双楠生活圈内，生活氛围醇熟。

　　宗地外部有围墙，北侧及东侧道路均已通车。

　　同时，宗地通过前龙路可快速上至三环，且距地铁川藏立交站步行距离不到200m，交通便捷。

　　教育方面，宗地毗邻武侯区第十九幼儿园；北京第二外国语学院成都附属小学、北京第二外国语学院成都附属中学以及北京第二外国语学院成都附属幼儿园，均在500m范围内。此外，宗地步行约1km左右，还可到达成都市第五十七实验学校（西区）。

　　商业配套方面，万达广场（成都武侯店）、大悦城以及金隅珑熙汇街区商业，均在1公里范围内，日常逛街购物便捷多元。

　　其余配套方面，宗地周边还有顺江社区公园、万兴路游园等生态配套，不过规模均较小。总体来看，106亩宗地周边的生活氛围已经十分成熟。

　　03

　　区域市场

　　南区存量“稀缺”，北区渐成土地供应主力

　　纵观武侯新城的二十年发展历程，其发展的加速期始于2015年。

　　2015年，《武侯新城核心区概念规划方案》出炉，将武侯新城定位为“活力新区、智慧新城”，按照“产业+生态+城市”融三为一做出规划，围绕“3主导+1特色”产业发展部署。如今，区域内已拥有中国西部鞋都工业园、西部智谷、她妆美谷等产业园区，聚焦材料、电子信息、装备制造、生物医药等六大产业，聚集了3万余家企业和20余万产业人口。

　　从发展进程上来看，武侯新城南区的发展和建设速度明显快于北区，尤其是自2017年起，金茂、保利、中铁建、龙湖等品牌房企高溢价拿地于此，并打造出高端改善项目，让武侯新城南区成为成都的“豪宅第三极”。

　　继2019-2021年区域土地供应节奏明显放缓后，2022年武侯新城南区再一举供应成交了4宗宅地，中国铁建西派城央、华润置地锦官首著、保利锦城和颂三大项目均快速入市，且现已进入尾盘阶段或已售罄；武侯资本50亩土地则暂未入市。目前，区域内仅有复地·崑玉锦城项目待售，总户数736户，清水限价22058元/㎡，预计将于9月开盘。

　　相较于区域内去年出让的宅地，本次出让的106亩土地清水限价更高，达32000元/㎡。在区域存量房源见底的情况下，该宗土地不仅占据着稀缺的地段价值，且利润空间充足，或成为房企眼中的“香饽饽”。而占地面积超百亩的体量，一方面更利于房企打造高端大盘，另一方面对房企拿地的资金门槛也是一大考验。

　　武侯新城北片区的土地出让节奏则自2019年起明显加快，人居、绿城、中铁建、龙湖、正荣等房企纷纷拿地进驻。2022年，武侯新城南片区出让了4宗宅地，北片区则出让了5宗宅地。

　　目前，武侯新城北片区的德商石榴春和天骄、人居柏荟城、绿城桂语朝阳和正荣润锦府等项目大都已售罄或进入清盘阶段，只剩少量房源，而去年成交的5宗土地均暂未入市。

　　其中，位于白佛桥TOD范围内的武侯资本29亩地块已开始动工。项目由德商操盘，案名为德商悦湖天骄，清水限价25800元/㎡，为人才公寓项目。

　　相比之下，武侯新城北片区本月出让的三宗宅地最高清水限价在30000-30500元/㎡间，与周边在售项目价格相比偏高。

　　值得一提的是，目前，三宗土地临近的机投桥地铁站和白佛桥地铁站都有规划TOD综合开发项目。其中机投桥TOD占地面积约2.1平方公里，三宗土地均位于TOD规划范围内；白佛桥TOD一期占地面积约97亩，目前已完成投资备案，预计届时也可辐射至地块周边。在这两大TOD项目的加持之下，区域未来城市界面及待出让3宗宅地未来的生活配套或将有大幅改观。