佛山三水区4宗19.48万平地块撤销出让 起拍总价16.9亿元

　　原标题：涉地超19万㎡！三水一口气撤牌4宗商住地！原定于7月网拍

　　一口气挂牌，再一口气撤牌？

　　日前，三水区一口气撤牌了原定于7月网拍的4宗地块，总涉地面积约19.48万㎡。这4宗撤牌地块分别为三水区西南街道东兴路1号地块、三水区西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一、云东海街道伏户村民委员会“沙塘边”（土名）地块和三水区白坭镇东部片区2号地块，撤牌原因均为土地供应计划调整。

　　【佛山市三水区云东海街道伏户村民委员会“沙塘边”（土名）】

　　伏户村民委员会“沙塘边”地块位于三水区云东海街道，地块原定起拍价30040万，折合起拍楼面价3650元/㎡。

　　出让文件显示，地块总占地面积34289.03㎡，容积率不高于2.4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途为城镇住宅兼容商服用地，宗地建筑限高80米。

　　宗地要求，宗地建设住宅户型套数应不少于500套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，宗地动工时限为1年，建设时限为3年，同时，宗地的开发投资总额不低于人民币49400万元。

　　从地块位置来看，该地块就位于三水新城板块，宗地靠近三水实验中学，片区已开发有明智雅苑、创鸿林海尚都等多个项目。

　　【佛山市三水区西南街道东兴路1号地块】

　　东兴路1号地块原定起拍价42940万，折合起拍楼面价3600元/㎡。

　　该地块总占地面积45870.57㎡，容积率不高于2.6，绿化率不低于25%，建筑密度不高于30%，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。

　　宗地要求，宗地建设住宅户型套数应不少于850套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，宗地动工时限为1年，建设时限为3年，同时，宗地的开发投资总额不低于人民币71600万元。

　　从地块位置来看，宗地就位于三水西南，紧邻二广高速，周边已经开发有东海蓝湾、蓝湾首府、御景华庭等项目。

　　【佛山市三水区白坭镇东部片区2号】

　　而白坭地块占地59333.19㎡，地块原定起拍价34120万元，折合起拍楼面价约2300元/㎡。

　　文件显示，出让地块容积率不高于2.5，绿化率不低于25%，建筑密度不高于30%，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。

　　宗地要求，宗地建设住宅户型套数应不少于1100套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，宗地动工时限为1年，建设时限为3年，整宗地块的开发投资总额不低于人民币93450万元。

　　除了常规的配套外，地块还要求在地块西侧白金大道旁合适位置配建一个港湾式公交停靠站，同时，地块内还需配建一个用地面积不少于6300㎡，建筑面积及计容建筑面积不少于4698㎡的15班幼儿园，幼儿园不纳入容积率计算。

　　从地块位置来看，该地块紧挨白金大道，就位于白坭东部智慧社区。

　　值得一提的是，根据日前披露的白坭最新规划，规划中的佛山地铁8号线也拟沿白金大道设置站点。

　　【佛山市三水区西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一】

　　该地块总占地面积逾5.5万㎡，原定起拍总价61930万元，折合起拍楼面价约4000元/㎡。

　　该地块最早曾于2021年5月挂牌，后因故撤牌后，又于2021年9月挂牌，后临拍前撤牌。相较最近一次挂牌，地块起拍价下调了9290万元，起拍楼面降了600元/㎡。

　　根据出让文件显示，宗地总占地55288.54㎡，计容建面不高于154807.91㎡，容积率不高于2.8，建筑密度≤25% ，绿地率≥30%，建筑限高80米。

　　按照规划，宗地须配建托儿所（建筑面积≥ 200㎡）、养老服务设施等社区配套公共服务用房，同时须配建包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室等城乡社区配套公共服务用房，以及一处港湾式公交中途停靠站。

　　从地块位置上看，宗地位于西南大道南侧，紧挨时代城五期，与银河广场仅一路之隔，地块北侧紧邻凤凰公园，周边建有文塔公园、思贤小学、北江小学、凤凰小学、新动力广场、河口市场等，生活配套完善。

　　此外，地块直线距离在建佛山地铁4号线北江大道站不到1公里。