一季度中国房屋销售下滑48% 买家购房需求尚未重振

今年前三个月，中国的住房危机没有任何缓解的迹象，中国最大的房地产开发商的新房销售价值同比下降了大约一半。

总体而言，中国前 100 家最大建筑商一季度销售新房价值 7790 亿元，较 2023 年同期下降 47.5%。 

尽管一月份采取了一系列支持措施，包括放松购房限制和增加对该行业的贷款，但经济仍持续下滑。 继2月份同比下降60.0%之后，3月份新房销售额同比下降45.8%至3580亿元。

“中短期来看，市场整体走向尚不明确，经营环境仍存在各种不确定性。 预计短期内市场供需不会明显回暖，企业销售将继续面临较大压力。”

预计将持续疲软

尽管环比 2 月增长 92%，但 3 月份新房销售仍低于去年第三和第四季度的月平均水平，创下近 5 年来最弱的 3 月份交易量，克而瑞预测，本月仍将延续低迷轨迹。

“预测4月份，我们认为总成交量可能会延续弱势复苏态势，绝对成交量将与3月份持平或小幅增长。 但基于去年的高基数，同比下降趋势仍将持续。”克而瑞表示。 该组织的数据显示，3月份是中国房屋销售连续第十个月下降。

按价值计算，第一季度十大开发商合计售出房屋价值的 51.9%，其中国家支持的建筑商占其中的八家。

保利发展、中国海外发展和万科以579亿元、572亿元和541亿元的销售额位居期内，绿城中国和华润置地分别以532亿元和456亿元的销售额位列前五。 

招商地产、建发地产、龙湖地产、滨江地产、华发地产跻身前十名。

CRIC指出，前100名开发商中有90家的销售额同比下降，无论是3月还是第一季度，其中100家建筑商中有52家的销售额同比下降超过50% 3 月份同比。 一季度，百强开发商中只有16家销售额达到100亿元，而2023年同期有34家、2022年同期有40家。

损失和降级

中国恒大等顶级开发商的违约潮动摇了中国购房者的信心，分析师预计今年开发商的销售将进一步放缓。

惠誉在周四的更新中表示：“我们下调了对中国房地产市场的预测，目前预计，由于新增住房需求持续低迷，2024 年新房销售将下降 5% 至 10%。”

上周，中国最大的私营房地产开发商碧桂园推迟公布2023年财务业绩，理由是需要收集更多信息以做出适当的会计估计和判断。

碧桂园推迟延期之际，至少有 27 家在香港交易所上市的内地开发商上周公布了 2023 年财务业绩，其中 19 家建筑商报告亏损总额达 1,910 亿元。 大多数设法保持盈利的建筑商的利润都大幅下降。

根据克而瑞的数据，总部位于深圳的万科集团是中国去年销售额第二大的建筑商，根据该公司上周四公布的业绩，其 2023 年净利润下滑 46% 至 121 亿元。 本月早些时候，穆迪、标准普尔和惠誉均下调了万科的信用评级，原因是担心收入锐减、融资渠道和流动性减弱。

去年亏损的开发商中，远洋集团、世茂集团、富力地产和佳兆业集团的利润受到的打击最大，各亏损约200亿元，而合景泰富集团2022年的亏损额则翻了一番，达到187亿元。

雅居乐地产、中国奥园、旭辉控股、融创中国、龙光集团、花样年控股、恒盛地产、正荣地产和华侨城（亚洲）均在2022年亏损的基础上于2023年继续亏损，而中国金茂、SOHO中国、宝龙地产 房地产、华南城控股和中骏地产去年均出现亏损。

国有企业华润置地和中国海外发展的表现优于私营同行，其中华润置地 2023 年净利润增长 11.7% 至 314 亿元，而中国海外发展 2023 年净利润增长 10.1% 至 256 亿元。