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第一太平戴维斯：香港撒辣促进住宅成交预计2024年成交量达6.5万宗

2024-03-27 10:19:52来源：新房网

国际房地产顾问第一太平戴维斯最新发表的2024年3月香港住宅销售市场报告指出，撒辣预计会促进住宅成交，但价格可能持平。

撒辣推动一手市场

对于全面撤辣包括取消买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）和额外印花税（SSD），市场反应积极。取消印花税后推出的首个一手新盘Belgravia Place在首轮销售中录得100%的销售率，证明买家态度乐观。

发展商在握供应过剩的市场中把握机遇

预计撒辣将刺激内地买家和人才在香港市场买楼。预测2024年住宅成交将大幅增加，将上升40%至50%，达到约60,000至65,000宗交易。这股需求激增促进发展商在市场情绪改善的情况下推出他们的一手新盘。

发展商急于抛售其一手盘的原因之一是住宅市场将面临供应过剩问题，未来四年约有109,000伙单位应市。由于2022年和2023年的一手交易量每年仅约10,000 伙，可能需要多年时间来吸收这样的供应量。

对顶级豪宅仍有需求但需要价格合适

最近，位于山顶卢吉道25-26A&B号豪宅以8.38亿港元从一个香港本地家族转手至一位内地高资产净值人士。虽然这并不是银主盘，但这幢面积约11,487平方呎的豪宅每呎约71,700港元，仍然比市场高峰时期的价格低了约30%。这宗成交证明仍然有真正资金充裕的内地或香港本地买家在寻找顶级豪宅，尽管仅限于适当的价格。

重振豪宅市场情绪

2023年第四季，其他地区的豪宅成交量仍然疲弱，市场情绪低迷，导致豪宅价格下跌约1%至2%。取消买家印花税（BSD）预计将鼓励一些内地高资产净值人士重新考虑在未来几个月内投资于香港本地超豪宅市场，尤其是那些已经在香港拥有足够资本的人士。

预测交易量将回归至疫情前水平

预计本轮撤辣将有可能使交易量恢复至疫情前水平，每年约达60,000宗交易。因为大部分市场基本面保持不变，预计住宅价格最多持平。

由于更多超级豪宅业主可能面临财务困境或有特定原因使他们出售持有物业，过去一直被紧紧持有的超级豪宅可能在2024年开始变得更易购入。真正现金流充裕的买家正在观察这个利基市场，静待价格合适时出手。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩先生表示：“全面撤辣应会在未来几个月内促进住宅成交量的增长，而价格可能会在最好的情况下趋于平稳。”

第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事及部门主管黎汉群女士指出：“取消买家印花税应该会鼓励一些内地高资产净值人士，尤其是那些已经在香港拥有资金的人士，进入超级豪宅市场。”

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