仲量联行：内地豪宅买家比例回升至约七成预计次季新盘市场持续畅旺

2024-03-27 09:24:58来源：新房网

仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，2月底公布取消冷却楼市措施后，在售价3,000万元（港元，下同）以上的豪宅新盘销售中，内地买家的比例已由上年10月减辣前的低于50%回升至近期录得的约70%，预期内地买家将持续活跃。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随着需求持续回暖，预期第二季一手市场交投将持续畅旺。

内地买家最受惠于楼市撤辣，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显著增加，料他们将持续活跃。

然而，目前一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和睇楼流程等因素而未有全面回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，现在判断撤辣对楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。尽管市场普遍认为撤辣最终将能提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。

作为中小型住宅的需求主力，香港本地用家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求，故对市场前景仍保持谨慎态度。

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