3月13日至19日上海市商品住宅共计成交2095套 环涨超7成

　　原标题：均价两连涨 上周上海新房房价为65210元/㎡

　　上周楼市成交出现反弹，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3.13-3.19）上海商品住宅供应面积为223407㎡，环比增加74.26%；成交套数2095套，环比增加76.35%；成交均价为65210元/平方米，环比上涨20.64%。

　　成交区域方面，上周个别区域交易猛增，带动全市交易量上行。大浦东继续支撑起全市交易，居榜单首位，成交面积高达468009㎡，区域内钱江大家文澜府、金鼎阅府网签比较好，分别居榜单的三四位。

　　闵行区紧随其后，上周网签46390㎡，区域内古美华府、保利联发光合臻园两个项目签约量不错，分别居榜单的第二和第五位。

　　杨浦区上周网签33612㎡，居榜单第三位，主要得益于保利越秀和樾天汇的集中网签。总体来看，一些板块随着供应放量，成交出现快速反弹。

　　成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价10万+的豪宅项目。

　　保利越秀和樾天汇上周集中网签336套，共33512㎡，项目于3月14日开盘，凭借内环内稀缺属性，再现“千人摇”名场面。近期豪宅项目上前十榜单的不多，并且就算上榜，排名也比较靠后，出现第一的情况不多。

　　古美华府上周集中网签291套房源，共31243㎡，项目于3月11日开盘，295套房源吸引了1001组意向认购，认购率339%，入围分数60.28。

　　钱江大家文澜府上周集中网签210套房源，共21176㎡，项目于3月15日开盘推出217套房源，于开盘当天清盘，截止到目前，仅剩余6套未网签。

　　供应方面，上周共有5盘入市，为楼市带来超千套房源供应。其中，保利越秀和樾天汇和钱江大家文澜府都是认筹率过300%的大热红盘。且均在开盘当日实现清盘。

　　另外，位于松江区新桥板块的新城尚品，属于老盘加推。仅88套房源，户型为建面约70-124㎡的2房，均价43474元/㎡，网传最终认购18组，认购率20%，未进行摇号。

　　虽然上周仅2盘售罄，但从后续楼市表现来看，楼市回暖明显。待开盘的项目中，有8盘触发积分制，另外3盘认购率也超100%，热销之势不可挡。

　　值得一提是，上周上海二批次新房集中供应名单“亮相”，共有项目29个，合计6855套房源。除了一月一批次供应节奏恢复，楼市快开快销的开盘节奏也逐步恢复中。截至今日，二批次已有15盘取证。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然成交方面3月以来一直不温不火，但各种利好因素在累积叠加，比如上周出乎市场预期迎来了降准。降准不直接针对楼市，但体现出管理层对经济稳中向好的呵护，随着流动性进一步增加，对于房地产这种资金使用“大户”而言是利好。眼下看房热情还有惯性延续，这些政策利好会维持住眼下的热度，成交数据兑现只是时间问题。