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香港楼市取消印花税吸引置业潮内地买家比重达3成

2024-03-26 20:48:49来源：新房网

疫情让香港房地产市场历经长达3年的低迷，数周前，香港宣布取消印花税，房市目前正在快速复苏，其中来自内地的买家在新屋销售的比重已达3成。

多家房地产开发及中介机构表示，受房地产债务危机及经济前景不确定性的影响，大量来自内地的买家正涌入香港房市。房地产公司估计，当前香港新成屋销售中，内地买家的比重高达20%至30%。

今年2月，香港取消了所有的额外印花税，其中包括购置第2户房产以及2年内销售住房的印花税。去年10月，外籍人士香港购屋时税负从原来的30%降至15%，现在则已降至大约4.25%，同当地居民的税率持平。

2010年代，为了让过热的房市降温，香港启动额外印花税措施，但收效并不理想; 而随着贷款利率增高、人才外流以及经济陷入低迷，香港房价已从2021年的峰值滑落20%以上。在此背景下，香港2月底取消了额外的印花税。

不过，房屋成交量虽有所上升，但房价却仍然受到抑制，原因是房地产开发商为了清理库存而不断推出折扣优惠。标准普尔预计，由于利率仍处高档，今年的成交量与去年相比只会小幅上升。

香港房市目前的回暖也与香港吸引人才的措施有关。非香港居民购买房产时原本需要缴纳的另外一种印花税也被取消，除非购屋者7年之后仍未取得香港居民身份。

会德丰地产和港铁本月共同推出新建案，开发商表示，表达购屋意愿者中，计划未来移民香港的内地专业人士比重高达20%。

大型房地产开发商恒基兆业两周前举办的一次售屋活动上，30户公寓被抢购一空。其中一名来自内地的买家斥资4200万港币、总共购买了8套公寓；而恒基在九龙的一处建案，一名内地买家也一次买了5户总价值2500万港币的公寓。

其他一些香港房地产公司也积极跟进，准备推出针对内地买家的营销活动。

尤其与香港毗邻的深圳，买家对香港房产的兴趣正在逐渐升温。中原地产华南区经理Alan Cheng表示，“我们的客户过去从来不关心香港房市，现在却开始打听在香港置业的前提条件以及收益率。因为他们听说香港的市场不错。”

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