内地客加码赴港买房牛头角泰峯开卖有客880万港元买两房

2024-03-19 09:21:24来源：新房网

自香港楼市全面撤辣后，新盘市场销情转旺。王新兴集团旗下牛头角新盘泰峯近日低价推盘，该盘于周日（17日）展开首轮销售，以价单形式发售336伙。该盘16日截票，首轮截收6,899票，超额认购逾19.5倍。

泰峯首置买家潘先生表示，以约880万元（港元，下同）买入该盘一伙高层两房户，呎价约1.5万元，认为较启德区低，楼盘位于彩虹站及九龙湾站中间位置，交通较为方便。

对于将军澳日出康城也有新楼盘推出，他表示自己也有留意，并认为康城新盘定价都可以，不过康城整个区出入不太方便，居民较多，而将军澳站上盖的屋苑楼价也较贵，因此倾向选择牛头角的泰峯。

虽然近年楼价走势下滑，但认为楼价不会再跌，始终香港有住屋需求，加上留意到撤辣后有内地客来港买楼，认为楼市有机会由内地客托住。

泰峯以价单形式开售336伙，并同时以招标形式发售12伙。项目早前公布首2张价单，合共336伙，涵盖开放式至2房户型，包括36个开放式单位、77个一房单位、77个两房连开放式厨房单位，以及146个两房梗厨单位，实用面积由278平方呎至561平方呎，折实价由约372.7万至约898万元，折实呎价由12,979至17,394元。

首张价单涉及168伙，折实平均呎价为14,808元，即较第2号价单168伙，折实平均呎价15,547元，高近5%。

观塘Bal Residence首推56伙一房入场580.6万

参考项目同区近年新盘开价，观塘Bal Residence于2023年2月推出，首批提供56伙，折实均价为19,554元。观塘皓日于2021年12推出，首批100伙单位，折实均价21,548元。而项目邻近的启德区，Henley Park于2023年月推出，首批提供148伙，折实均价为21,088元。

近100亿投资额每呎成本至少19200元

泰峯共提供807伙，项目提供807伙，户型涵盖开放式至三房，实用面积235至3,415平方呎。预计关键日期为2025年6月底。

据集团董事总经理王惠贞早前透露，项目总投资额接近100亿元。以总楼面面积约52万平方呎计，即每呎成本价约19,200元。

另外，翻查资料项目位于观塘道53至55A号，地盘占地约6.15万平方呎。中小型发展商王新兴集团在2016年4月透过强拍以22.93亿元统一观塘道启德大厦业权，及后于2022年以30.61亿元完成补地价，每呎楼面补地价约5,819元。

70年代制衣业起家、90年代转战内地房地产

王新兴集团为本地厂家，早于1970年成立毛纺织造厂，及后在90年代起在内地多个省市投资房地产，涉及大型小区住宅、专业批发市场、甲厦、大型购物中心、五星级酒店式服务公寓等。至于启德大厦重建项目则为王新兴集团首个香港项目。

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