北京新房市场京西四环去化速度加快 重点房企销售明显转暖

　　原标题：京西四环新房销售转暖 高端改善型住宅去化加快

　　春节以来，北京二手房市场及新房市场成交活跃度均有所提升。在此背景下，部分新房项目减少优惠折扣，甚至有所提价。

　　据中指研究院监测，新房方面，2月份，北京商品住宅周均成交规模超12万平方米，高于1月份周均成交，成交面积环比增长约30%。同时，多家第三方机构数据显示，2月份重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。

　　不过，在购房者买房越发理性的市场预期下，高信用房企旗下性价比高的改善型楼盘去化较好。同时，从今年北京新房市场供应情况来看，京西四环内外入市新盘去化速度较快。

　　以北京四环高端住宅北京城建·龙樾天元项目为例，“我们项目总计8栋建筑，目前大部分已经售罄，现已进入顺销期，有2栋住宅在售，在售户型为117平方米－167平方米四居，主力户型之一128平方米四居也于近日开始蓄客。”北京城建·龙樾天元项目销售人员向《证券日报》记者表示，购房客户主要来自于海淀、丰台等区域，除了周边配套及房型，其多看重房屋品质、物业服务、安心交付等因素，因此项目的开发企业城建地产作为北京城建集团旗下的核心企业，受认可度较高。

　　据北京城建投资发展股份有限公司销售管理部部长鲁波表示，北京城建集团从最早的“雪山铁九连”到如今的上市国企，参与建设了北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等40余座国家级地标建筑。

　　而位于四环“西贵金三角”之地的北京城建·龙樾天元区位优势非常明显。正如中国区域经济学会副会长兼秘书长、中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀所说，北京城建·龙樾天元在西四环旁800米，京港澳高速北400米，毗邻五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈。其地段价值主要就体现在内城发展的成熟性与土地稀缺性上，同时又满足了区域内职住平衡的要求。

　　“就改善项目而言，有两个核心的热销的指标，第一个指标就是位置，尤其是在五环内的或者说在四环沿线的项目，明显是具有稀缺性的，改善客群的认可度也非常高。第二个指标则是品质，只有更高的品质才能吸引客户去买房子。”在《地产营销人》出品人韩乐看来，北京城建·龙樾天元具备以上两个热销指标，所以，无论是户型的尺度空间，还是在精装上，能够打动让消费者，让其出手购房。