住建部：防止房地产市场大起大落保障工薪收入群体刚性住房需求

2024-02-28 09:55:28来源：

近期，住建部发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，以人口变化为基础确定住房需求，实现科学土地供应和金融资源配置，以促进房地产市场供需平衡为目标。住建部：防止房地产市场大起大落，这一决定意味着政府将更加注重人们对住房的实际需求，加强规划和年度计划的科学性，以防止市场大起大落。

重要通知内容

住建部明确表示，各城市要充分认识住房发展规划和年度计划的重要性。在实际操作中，各城市需准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系。政府主导下保障工薪收入群体刚性住房需求，市场主导下满足居民多样化改善性住房需求，以确保住房供应的多层次性和全面性。

住房发展年度计划要点

明确住房及用地供应规模、结构和区位

住房发展年度计划应清晰规定年度各类住房及用地的供应规模、结构和区位，同时要充分测算房地产项目的融资需求，确保市场运作的合理性。

细化保障性住房供应套数和户型结构

保障性住房是政府保障群体基本住房需求的关键，因此年度计划中需明确保障性住房的供应套数和户型结构，以满足不同群体的需求。

引入目标管理，平稳健康发展市场

通知强调将房地产市场的平稳健康发展、住房保障轮候时间等指标纳入目标管理，以监督市场运作并确保市场稳定。

未来规划与发展目标

住建部要求各地在制定2026—2030年住房发展规划时，充分考虑当地的经济社会发展、人口变化、产业布局和住房供需等多方面因素。并提前谋划，为未来的住房发展奠定基础。

立足当地实际，明确发展目标和政策举措

住房发展规划要紧密结合当地实际，明确发展目标和相关政策举措，以确保规划的可行性和实施效果。

将保障性住房建设纳入规划核心

保障性住房作为住房发展规划的核心内容，需要科学确定其发展目标，以保障更多居民的基本住房权益。

地方动态：2024年涉房数据发布

不少热点地区已经发布了2024年涉房数据，其中深圳市和上海市的动向引人注目。

2024年，深圳市计划建设保障性住房10万套，供应分配6.5万套。同时，加速推进“百千万工程”，实施375个重点项目，全年完成100个以上老旧小区改造，加装电梯1000部。这一计划旨在提高住房供应，改善居民生活条件。

上海市闵行区提出加大保障性租赁住房筹措供应。2024年计划筹措2900套、供应9200套，同时制定新时代城市建设者管理者之家建设方案，确保房源品质。这一计划着眼于满足租房需求，并提供适宜的生活环境。

住建部：防止房地产市场大起大落，住房发展规划和年度计划的科学制定对于保障人们基本住房需求、促进房地产市场平衡发展至关重要。各地需根据实际情况，精确把握住房需求，完善供应体系，确保政府和市场合力共同推动住房领域的持续稳健发展。

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