香港138个“蓝筹屋苑”市值蒸发逾8千亿元 多个房地产项目跌幅超3成

最近香港楼市低迷，反映地产市场变动趋势的“中原城市领先指数”最新显示，全港138个“蓝筹屋苑”的市值自2021年8月至今蒸发逾8千亿元，其中太古城、美孚新邨和海逸豪园市值比2021年8月大跌超过三成，业主人均身家蒸发了超过3百多万至5百多万不等，而全港5个指标屋苑的总市值均跌穿1千亿元大关。

“中原城市领先指数”（CCL）由138个成分屋苑组成，分析36.8万伙“蓝筹屋苑”单位的楼价，占全港私楼数量29%，对整个香港楼市走势具指标性。

2021年8月，CCL指数创下191.43点历史新高，138个成分屋苑市值一度高达3.99万亿元，当时市值达千亿的屋苑多达6个。不过，香港楼市最近走势持续疲弱，截至上星期，CCL总市值已跌至3.12万亿元，两年多之间蒸发了8,676亿元，大跌21.7%，平均每单位售价亦由1,083.23万元，跌至847.67万元。

全港市值最高的十个CCL成分屋苑，楼价全部下跌两成多至三成多。有5个屋苑的总市值已跌穿1千亿元，包括荔枝角美孚新邨、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园、薄扶林贝沙湾及天水围嘉湖山庄。

现时市值最高的屋苑鲗鱼涌太古城，总市值由2021年8月的1,910.3亿元下跌至今年2月的1,290.9亿元，跌幅达32.4%，业主人均身家蒸发了488.2万元；第二位鸭脷洲海怡半岛，总市值由2021年8月的1,229.8亿元下跌至今年2月的903.3亿元，跌幅达26.6%，业主人均身家蒸发了332.7万元；第三位则是美孚新邨，市值跌幅最大，总市值由2021年9月最高1,363.47亿元，跌至898.91亿元，大跌34%，业主人均身家蒸发了356.5万元。

排第八位的红磡海逸豪园，跌幅亦超过三成，达32.5%，总市值由2021年8月的825.1亿元下跌至今年2月的556.8亿元，业主人均身家蒸发了567.4万元；排第五位的薄扶林贝沙湾，业主人均身家蒸发了1,146.8万元，跌幅金额属全港之冠，总市值由2021年8月的1,138亿元下跌至今年2月的821.3亿元，跌幅达27.8%。

属全港伙数最多屋苑、多达15,852伙的天水围嘉湖山庄，近期呎价已跌穿7,000元，总市值大跌29.4%，由1,032.4亿元跌至728.59亿元，业主人均身家蒸发了191.7万元。

豪宅市值亦严重缩水，中半山旧山顶道23号帝景园总市值已蒸发60亿元至252亿元，以屋苑共408伙计，人均业主身家减少达1,473万元。该屋苑不乏名人居住，包括东亚银行执行主席李国宝，及“大刘”刘銮雄妻子“甘比”陈凯韵等。

中原地产指出，根据金管局最新数字，截至上年9月，强积金总资产值为10,875亿元。而“蓝筹屋苑”业主身家在2021年8月至今缩水达8千多亿元，等于强积金蒸发了八成。