太古地产为迈阿密小岛顶层公寓寻求1亿美元投资

太古地产公司 (Swire Properties Inc.) 正在为布里克尔岛 (Brickell Key) 岛上一栋 66 层塔楼顶楼的顶层公寓寻求 1 亿美元的投资，开发商正在争夺谁将打破迈阿密最昂贵公寓的记录。

该公司正在营销这套顶层公寓，它可以分成两个较小的单元，作为为期四年的开发项目的“皇冠上的宝石”，该项目旨在开发布里克尔岛，这是一个位于迈阿密金融区海岸的人造岛” 太古总裁亨利·博特 (Henry Bott) 说道。

出售取决于太古是否有能力吸引买家来到这个地方，这里更像是慢跑者和遛狗者的游乐场，而不是亿万富翁的避难所。迄今为止，Brickell Key 有史以来售出的最昂贵房屋是 2021 年出售的价值 780 万美元的公寓。

“迈阿密的重心已经转移到布里克尔，”博特在谈到金融区时说道，这里是南佛罗里达州一些最负盛名的办公楼的所在地。 “我们已经看到美国国内买家的强烈反应。”

太古集团斥资超过 10 亿美元，在岛上仅存的地块上建造两座高端文华东方品牌大厦。其中一栋塔楼的顶部面积为 2,140 平方米的复式公寓，拥有自己的无边泳池和私人电梯大堂。该项目两居室单元起价约为 490 万美元，预计买家将于 2029 年入住。

第二座较小的建筑将设有一家文华东方酒店，该酒店将成为该酒店品牌在北美的新旗舰酒店。 2000年开业的现有文华东方酒店将被拆除。

太古集团自 20 世纪 70 年代末购买了近 34 英亩（14 公顷）的土地以来，一直致力于开发该岛的大部分地区。

疫情过后，迈阿密的金融区布里克尔成为南华尔街的中心。 Citadel、Thoma Bravo 和摩根大通等公司已在该地区租赁办公室，吸引了大量来自纽约和芝加哥的高薪工人。

为了从富有的新移民身上获利，迈阿密各地的开发商都以曼哈顿或加州部分地区独有的价格出售公寓。

南海滩正在建设的丽思卡尔顿品牌公寓包括一套耗资 1.25 亿美元的庞大顶层公寓。据报道，附近的 Shore Club Private Collection 项目还拥有一套带私人屋顶泳池的顶层公寓，合同金额超过 1.2 亿美元。在迈阿密最独特的飞地之一费希尔岛上，Related Group 表示已售出两套顶层公寓，总价超过 1.5 亿美元。

所有这些都有可能打破 Citadel 的 Ken Griffin 在 2015 年创下的纪录，当时他花费 6000 万美元购买了迈阿密海滩 Faena House 的两套顶层公寓。虽然格里芬已经出售了这些单位，但他已搬到迈阿密并在该地区购买了多栋房屋。

太古计划的一个更直接的竞争对手位于以南8 公里处，那里有另一座酒店品牌公寓正在迎合富裕的新移民：位于椰林的拥有 70 个单元的四季住宅楼。开发商 Nadim Ashi 表示，超过 30% 的公寓已签订合同，预计将于 2026 年底交房。他估计，该建筑的两套顶层公寓如果合并起来，售价可能高达 1.2 亿美元。

Ashi表示，该项目的绝大多数买家来自美国境内，从事金融工作。

“迈阿密的夜晚就像一个黑洞，”参与四季大厦项目的另一家开发商 CMC 集团首席执行官Ugo Colombo说道。 “这座城市已经发生了很大的变化，疫情为其成为奢侈品中心提供了最后的推动力。”