寒风阵阵！广州富力地产2023年亏损逾200亿 同比扩大28%

3月31日消息，广州富力地产股份有限公司（富力地产）发布2023年度业绩公告显示，2023年，富力地产总营业额同比增长3%，但净亏损达201.6亿元，同比扩大28%，富力地产在2023年增收不增利。

业绩报告显示，2023年，富力地产实现总营业额362.39亿元，同比增长3%；但富力地产计提投资物业公允价值亏损20.13亿元，又计提发展中物业及已落成待售物业减值拨备37.18亿元。在2022年，富力地产对上述两项的计提额分别为19.50亿和14.14亿元。

富力地产在同日发布的《盈利警告》公告中表示：造成业绩亏损的原因：（1）中国房地产市场持续低迷，导致房地产开发收入和毛利下降；（2）发展中物业及已落成持作待售物业减值拨备增加；（3）投资物业公允价值亏损增加；及（4）以前年度确认税项亏损相关的递延所得税资产冲销。”

富力地产在2019年和2020年，还分别实现净利润96.7亿和90.0亿元。

从2021年下半年开始，中国房地产行业陷入流动性危机，富力地产也未能幸免，从2021年开始陷入巨额亏损。2021年至2023年，富力地产分别录得净亏损164.7亿、157.4亿、201.6亿元。

业绩报告还显示，截至2023年末，富力地产共有银行借款、境内债券、优先票据及其它借款总额1375.29亿元，其中567.95亿元将在一年内到期。目前该公司已有379.80亿元的借款本金出现违约或交叉违约。而富力地产账上仅有现金57.43亿元。

富力地产董事长李思廉在业绩报告中称，在当前环境下，没有单一的经营对策或方法可以应对现金流的周期失衡。除了大力推动楼盘销售，富力地产还会继续寻求机会出售境内外资产。

不仅仅是富力地产出现巨额亏损，整个的中国房地产企业均面临困境，最新的消息显示，中国另一家房企巨头碧桂园3月29日宣布，推迟发布2023年年度财报，这可能导致公司股票4月2日停牌；中国最大房地产开发商之一万科集团表示，去年净利润暴跌46%，创下自1991年以来的最大跌幅。

在已发布财报的23家中国上市房地产开发商中，14家宣布净亏损，6家报告利润缩水，只有3家利润略有增长。

因为中国的房地产企业居多都是依靠向银行借贷高速扩张，房地产持续低迷连带银行不良贷款率飙升。交通银行在报告中称，截至2023年年底，该银行的房地产不良贷款率从去年同期的2.8%升至4.99%；中国农业银行去年的住宅抵押贷款不良贷款率增加了4.7%；中国工商银行的抵押贷款不良贷款率则上升了9.6%。

国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）3月28日下调了对中国房地产市场的预期，今年的新房销售将下降5%～10%。

富力地产成立于1994年8月，总部在广州，于2005年成为内地首家赴港上市的房企。辉煌之时，富力地产曾与中国恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展并称“华南五虎”。