仲量联行：学生住宿租金每年升一成或成为新投资选择

2024-03-30 20:49:32来源：新房网

仲量联行发表报告指，学生住宿租金过去两年每年升一成，因为学生住宿能提供较高且稳定的回报、重建成本低、有高等学院政策支持、非本地大学生占整体比重由两成上升至四成，该行相信学生住宿租务成为吸引投资者新兴投资物业选择。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，基于香港最大型的学生住宿“Y83”自2022年起平均每年的租金升幅超过10%作参考，认为目前学生住宿租金有约10至15%增长潜力。

报告亦指，高等教育未来4年面临约2.23万个学生宿位缺口。仲量联行香港研究部高级董事钟楚如表示，估计目前有约3.72万名非本地专上院校学生只能选择私人住宿，预期该数目将于未来4年上升至5.95万名，由于学生宿舍的建筑期较长，也难觅得合适地皮兴建宿舍大学宿舍的供应，一直无法满足不断增长的学生人口。

陈指，私人学生住宿市场目前仅提供约1000个可租用的住宿空间。按整体专上院校学生人数计，香港私人学生住宿供应率仅为0.4%，显著较欧洲国家的平均供应率约5%为低。

而且，他指留意到香港的私人学生住宿入住率高企在98%至100%之间，每个可租用的住宿空间的月租金介乎5200至14800港元，回报可观，而且投资回报而言，比商业大厦回报更抗通胀，因为学生住宿费用是一学期，甚至一年，相比商厦一个月收租更花算。

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